서울특별시 강남구

삼성동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64.0억 (1위) 18.6% 37건
대치동 30.2억 (2위) 37.8% 118건
청담동 27.3억 (3위) 41.6% 43건
도곡동 25.3억 (4위) 42.9% 126건
삼성동 현재 24.5억 (5위) 45.1% 79건
일원동 23.7억 (6위) 35.7% 82건
개포동 23.4억 (7위) 36.2% 125건
역삼동 19.7억 (8위) 49.6% 82건
수서동 18.5억 (9위) 37.4% 56건
자곡동 16.3억 (10위) 49.3% 36건
논현동 15.8억 (11위) 51.2% 38건
세곡동 12.8억 (12위) 52.7% 15건
신사동 10.3억 (13위) - 5건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 79건
전월 대비 +41%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24.5억
최저 3.7억 최고 71억
전세가율 45.1%
매매 79건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 79건
상승 16건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 23 / 32 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

24.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 71억
24.5억
매매가 밴드 3.7억 ~ 71억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

45.1% 일반적 수준
45.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
LG선릉에클라트(B) 36.35㎡
3.9억 ▲ +6,700만
10층 · 2004년 준공
03.23
삼성동브라운스톤레전드 204.1㎡
신고가
51억 ▲ +8.2억
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +8.2억
03.23
강변삼부아파트 110.453㎡
25억
3층 · 2000년 준공
03.23
삼성동롯데아파트 59.4㎡
거래취소
16억
8층 · 2000년 준공
03.23
래미안라클래시 84.98㎡
신고가
40억 ▲ +1.7억
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.1% — 안전 구간 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 높은 인상 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 65건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
98건 58%
갱신 계약 전체 170건 중
65건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 93건 (55%) 월세·반전세 77건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
223만원
보증금 1.5억
갱신
176만원
보증금 5.2억

갱신요구권 사용률

58.5%
갱신 65건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

77건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세257만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼성풍림2차아파트 59.94㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
10층 · 1998년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
03.31
삼성동센트럴아이파크 84.98㎡
신규
전세 16.5억
30층 · 2018년 준공
03.31
삼성동센트럴아이파크 84.98㎡
신규
전세 16.5억
30층 · 2018년 준공
03.29
삼성동대성유니드 83.93㎡
갱신
전세 6.8억
5층 · 2004년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,200만
03.29
풍림 51.68㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
위레벤646 30.2193㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
16층 · 2021년 준공
03.31
현대힐스테이트2단지 38.671㎡
신규
보증 0.3억 / 월 250만
15층 · 2008년 준공
03.31
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
신규
보증 0.5억 / 월 230만
10층 · 2008년 준공
03.29
석탑아파트101동 59.82㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
6층 · 1996년 준공
03.29
현대힐스테이트2단지 43.842㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 284만
3층 · 2008년 준공
월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.31℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
4.07℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 139.33 59.25 0.0570 0.0155
03.26 104.33 20.29 0.0296 0.0332
03.27 63.54 24.25 0.0457 0.0181
03.28 40.42 20.42 0.0372 0.0105
03.29 22.00 10.33 0.0414 0.0096
03.30 21.71 9.04 0.0445 0.0091
03.31 32.13 15.96 0.0417 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.88 / 59.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

삼성동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 24.5억 · 전세 중간가 10.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 38건(58.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 24.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm