서울특별시 강남구

청담동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64억 417만 (1위) 18.6% 37건
대치동 30억 2,470만 (2위) 37.8% 118건
청담동 현재 27억 3,459만 (3위) 41.6% 43건
도곡동 25억 2,983만 (4위) 42.9% 126건
삼성동 24억 4,948만 (5위) 45.1% 79건
일원동 23억 7,254만 (6위) 35.7% 82건
개포동 23억 3,643만 (7위) 36.2% 125건
역삼동 19억 6,854만 (8위) 49.6% 82건
수서동 18억 5,313만 (9위) 37.4% 56건
자곡동 16억 2,840만 (10위) 49.3% 36건
논현동 15억 7,844만 (11위) 51.2% 38건
세곡동 12억 7,975만 (12위) 52.7% 15건
신사동 10억 2,633만 (13위) - 5건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 43건
전월 대비 -12%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 27억 3,459만
최저 1억 9,500만 최고 70억
전세가율 41.6%
매매 43건 기반 갭 큼

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 7건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 11 / 19 / 13건

매매 가격

27억 3,459만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 70억
27억 3,459만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 70억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

41.6% 갭 큼
41.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 8,515만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
청담자이 50.316㎡
23억 5,000만 ▼ -1억 5,000만
8층 · 2011년 준공
03.23
청담아이파크 110.13㎡
거래취소 재건축연한
35억
14층 · 1992년 준공
03.23
청담아이파크 110.19㎡
재건축연한 신고가
33억 5,000만 ▲ +6억 2,000만
15층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +6억 2,000만
03.23
삼성청담공원아파트 59.93㎡
신고가
17억 9,500만 ▲ +1억 6,500만
9층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1억 6,500만
03.23
청담건영 84.595㎡
재건축연한
33억 ▼ -2억
14층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.6% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
51건 66%
갱신 계약 전체 77건 중
26건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 50건 (65%) 월세·반전세 27건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
240만원
보증금 3억
갱신
168만원
보증금 5억 7,500만

갱신요구권 사용률

65.4%
갱신 26건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세226만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
청담자이 82.952㎡
갱신·청구권
전세 13억 6,500만
18층 · 2011년 준공
종전 13억 → ▲ +6,500만
03.31
청담동삼성1차(101동) 84.57㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,300만
6층 · 1997년 준공
종전 8억 5,300만 → ▲ +4,000만
03.31
청담자이 82.365㎡
신규
전세 14억
13층 · 2011년 준공
03.31
청담자이 49.593㎡
갱신·청구권
전세 10억 3,000만
14층 · 2011년 준공
종전 10억 → ▲ +3,000만
03.30
청담대림이-편한세상 98.47㎡
신규
전세 12억
9층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
청담우방아파트 59.97㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
1층 · 1999년 준공
03.29
진흥아파트 109.31㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
10층 · 1984년 준공
03.27
청담아이파크 110.18㎡
신규
보증 8억 5,000만 / 월 150만
13층 · 1992년 준공
03.27
청담현대3차아파트 59.95㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 186만
16층 · 1999년 준공
월세 ▲ +8만
03.27
상지리츠빌6 161.39㎡
신규
보증 15억 / 월 180만
6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.31℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
4.07℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 139.33 59.25 0.0570 0.0155
03.26 104.33 20.29 0.0296 0.0332
03.27 63.54 24.25 0.0457 0.0181
03.28 40.42 20.42 0.0372 0.0105
03.29 22.00 10.33 0.0414 0.0096
03.30 21.71 9.04 0.0445 0.0091
03.31 32.13 15.96 0.0417 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.88 / 59.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

청담동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 27억 3,459만 · 전세 중간가 10억 8,515만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 26건 중 17건(65.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 27억 3,459만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm