서울특별시 강남구

일원동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64억 417만 (1위) 18.6% 37건
대치동 30억 2,470만 (2위) 37.8% 118건
청담동 27억 3,459만 (3위) 41.6% 43건
도곡동 25억 2,983만 (4위) 42.9% 126건
삼성동 24억 4,948만 (5위) 45.1% 79건
일원동 현재 23억 7,254만 (6위) 35.7% 82건
개포동 23억 3,643만 (7위) 36.2% 125건
역삼동 19억 6,854만 (8위) 49.6% 82건
수서동 18억 5,313만 (9위) 37.4% 56건
자곡동 16억 2,840만 (10위) 49.3% 36건
논현동 15억 7,844만 (11위) 51.2% 38건
세곡동 12억 7,975만 (12위) 52.7% 15건
신사동 10억 2,633만 (13위) - 5건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 82건
전월 대비 +55%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23억 7,254만
최저 5억 6,500만 최고 46억
전세가율 35.7%
매매 82건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 82건
상승 26건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 22 / 43 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

23억 7,254만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,500만 46억
23억 7,254만
매매가 밴드 5억 6,500만 ~ 46억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

35.7% 갭 큼
35.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 3,237만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
한솔마을 84.73㎡
재건축연한
19억 8,600만 ▲ +2억 8,600만
4층 · 1994년 준공
03.23
목련타운 99.79㎡
재건축연한
25억 ▼ -5,000만
6층 · 1993년 준공
03.23
래미안 개포 루체하임 84.97㎡
29억 ▲ +5,000만
18층 · 2018년 준공
03.23
상록수 74.54㎡
재건축연한
23억 2,000만 ▲ +4억 2,000만
5층 · 1993년 준공
03.23
디에이치자이개포 63.76㎡
신고가
28억 ▲ +1,000만
20층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.7% — 안전 구간 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 65건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
61건 46%
갱신 계약 전체 133건 중
65건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 87건 (65%) 월세·반전세 46건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
132만원
보증금 3억 5,726만
갱신
115만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 65건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
샘터마을 134.438㎡
갱신·청구권
전세 11억 5,500만
3층 · 1994년 준공
종전 11억 → ▲ +5,500만
03.31
디에이치자이개포 84.73㎡
신규
전세 18억 5,000만
25층 · 2021년 준공
03.31
디에이치자이개포 132.92㎡
신규
전세 27억
2층 · 2021년 준공
03.31
삼성 61.35㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,050만
3층 · 1986년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,050만
03.29
수서 39.98㎡
신규
전세 3억 7,000만
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
래미안 개포 루체하임 71.68㎡
신규
보증 4억 / 월 300만
21층 · 2018년 준공
03.31
현대4 73.0㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
10층 · 1987년 준공
03.31
래미안 개포 루체하임 84.99㎡
갱신·청구권
보증 8억 / 월 110만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +20만
03.29
수서 39.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 135만
11층 · 1992년 준공
03.29
디에이치자이개포 84.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 2,000만 / 월 223만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.29℃
평균 최저기온
3.46℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.22
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 135.71 55.88 0.0535 0.0133
03.26 108.21 18.75 0.0300 0.0302
03.27 66.08 22.88 0.0358 0.0243
03.28 44.04 22.00 0.0334 0.0123
03.29 27.08 10.13 0.0371 0.0119
03.30 24.29 10.25 0.0410 0.0106
03.31 32.04 15.22 0.0376 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.03 / 55.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

일원동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23억 7,254만 · 전세 중간가 8억 3,237만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 39건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 23억 7,254만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm