서울특별시 강남구

세곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64억 417만 (1위) 18.6% 37건
대치동 30억 2,470만 (2위) 37.8% 118건
청담동 27억 3,459만 (3위) 41.6% 43건
도곡동 25억 2,983만 (4위) 42.9% 126건
삼성동 24억 4,948만 (5위) 45.1% 79건
일원동 23억 7,254만 (6위) 35.7% 82건
개포동 23억 3,643만 (7위) 36.2% 125건
역삼동 19억 6,854만 (8위) 49.6% 82건
수서동 18억 5,313만 (9위) 37.4% 56건
자곡동 16억 2,840만 (10위) 49.3% 36건
논현동 15억 7,844만 (11위) 51.2% 38건
세곡동 현재 12억 7,975만 (12위) 52.7% 15건
신사동 10억 2,633만 (13위) - 5건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 15건
전월 대비 +88%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12억 7,975만
최저 10억 4,000만 최고 16억 2,000만
전세가율 52.7%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 7,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 4,000만 16억 2,000만
12억 7,975만
매매가 밴드 10억 4,000만 ~ 16억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.7% 일반적 수준
52.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 1,354만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
세곡푸르지오 84.94㎡
15억 ▼ -1억
8층 · 2012년 준공
03.23
강남엘에이치1단지 74.74㎡
신고가
14억 3,800만 ▲ +9,800만
2층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +8,800만
03.22
세곡푸르지오 59.89㎡
12억 3,000만 ▼ -7,000만
1층 · 2012년 준공
03.22
강남데시앙파크 84.95㎡
12억
1층 · 2011년 준공
03.20
세곡푸르지오 84.84㎡
15억 ▼ -6,000만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

세곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
19건 41%
갱신 계약 전체 46건 중
12건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 28건 (61%) 월세·반전세 18건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
235만원
보증금 1억
갱신
39만원
보증금 5,735만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 12건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
세곡푸르지오 84.83㎡
신규
전세 7억 5,000만
14층 · 2012년 준공
03.31
강남엘에이치1단지 84.84㎡
갱신
전세 7억 3,000만
15층 · 2013년 준공
03.29
세곡푸르지오 84.94㎡
갱신·청구권
전세 6억 7,000만
10층 · 2012년 준공
종전 6억 4,000만 → ▲ +3,000만
03.29
세곡푸르지오 84.94㎡
갱신·청구권
전세 6억 7,000만
10층 · 2012년 준공
종전 6억 4,000만 → ▲ +3,000만
03.27
강남신동아파밀리에2단지 59.97㎡
전세 1억 5,009만
11층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
세곡리엔파크(3단지) 59.97㎡
보증 9,906만 / 월 16만
4층 · 2011년 준공
03.28
강남엘에이치1단지 84.83㎡
신규
보증 4억 / 월 155만
15층 · 2013년 준공
03.25
세곡리엔파크(3단지) 49.74㎡
보증 8,434만 / 월 14만
7층 · 2011년 준공
03.25
강남신동아파밀리에2단지 49.74㎡
보증 4,441만 / 월 33만
4층 · 2011년 준공
03.24
강남신동아파밀리에2단지 49.74㎡
보증 9,790만 / 월 3만
5층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.33℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
3.74℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 158.83 57.46 0.0584 0.0138
03.26 115.88 12.29 0.0374 0.0231
03.27 67.32 18.00 0.0392 0.0234
03.28 46.71 16.79 0.0381 0.0103
03.29 26.71 5.21 0.0415 0.0100
03.30 23.83 4.92 0.0471 0.0076
03.31 31.21 11.42 0.0424 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.54 / 57.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

세곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

세곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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세곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 7,975만 · 전세 중간가 6억 1,354만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 12건 중 9건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12억 7,975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm