서울특별시 강남구

세곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 54억 8,156만 (1위) 17.6% 33건
신사동 43억 (2위) - 2건
대치동 31억 3,875만 (3위) 38.1% 65건
청담동 28억 3,348만 (4위) 49.2% 49건
삼성동 25억 9,300만 (5위) 46.3% 56건
개포동 24억 327만 (6위) 33.7% 104건
도곡동 23억 5,540만 (7위) 44.5% 76건
일원동 23억 617만 (8위) 37.2% 53건
역삼동 22억 1,966만 (9위) 47.0% 84건
수서동 17억 4,625만 (10위) 39.4% 38건
자곡동 15억 750만 (11위) 52.0% 12건
세곡동 현재 14억 9,750만 (12위) 43.6% 8건
논현동 14억 5,665만 (13위) 54.4% 15건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14억 9,750만
최저 12억 최고 16억 1,000만
전세가율 43.6%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 9,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 16억 1,000만
14억 9,750만
매매가 밴드 12억 ~ 16억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

43.6% 갭 큼
43.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,438만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
강남엘에이치1단지 59.99㎡
12억 ▼ -8,000만
1층 · 2013년 준공
02.24
세곡푸르지오 74.74㎡
14억 ▼ -1,500만
6층 · 2012년 준공
02.22
세곡푸르지오 84.95㎡
16억 1,000만
6층 · 2012년 준공
02.22
강남엘에이치1단지 84.84㎡
신고가
15억 9,000만 ▲ +1억 1,000만
6층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
02.22
세곡푸르지오 84.95㎡
거래취소
16억 1,000만
6층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

세곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.6% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.7% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 17건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
17건 30%
갱신 계약 전체 57건 중
17건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 29건 (51%) 월세·반전세 28건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 3억 6,250만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+19.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.7%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
강남엘에이치1단지 74.74㎡
신규
전세 6억 9,000만
15층 · 2013년 준공
02.25
세곡푸르지오 84.83㎡
신규
전세 7억
2층 · 2012년 준공
02.24
강남신동아파밀리에2단지 84.98㎡
신규
전세 3억 8,850만
9층 · 2011년 준공
02.22
세곡푸르지오 84.84㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,000만
5층 · 2012년 준공
종전 8억 7,000만 → ▼ -1억 2,000만
02.22
강남엘에이치1단지 84.83㎡
신규
전세 7억 2,000만
12층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
강남신동아파밀리에1단지 49.74㎡
보증 8,597만 / 월 14만
1층 · 2011년 준공
02.25
강남신동아파밀리에1단지 59.97㎡
신규
보증 2,214만 / 월 46만
9층 · 2011년 준공
02.24
강남신동아파밀리에1단지 49.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,053만 / 월 41만
3층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +228만 / 월세 ▲ +2만
02.22
강남신동아파밀리에1단지 59.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 9,000만 / 월 40만
3층 · 2011년 준공
월세 ▲ +40만
02.20
세곡푸르지오 74.74㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
1층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.94℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.21 13.79 0.0350 0.0137
02.23 31.04 13.38 0.0379 0.0094
02.24 28.59 12.05 0.0308 0.0167
02.25 26.79 13.38 0.0280 0.0244
02.26 56.70 30.42 0.0368 0.0185
02.27 38.21 7.71 0.0226 0.0337
02.28 51.39 28.58 0.0144 0.0516
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.07 / 49.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

세곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

세곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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세곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14억 9,750만 · 전세 중간가 5억 1,438만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14억 9,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm