서울특별시 강남구

대치동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 54.8억 (1위) 17.6% 33건
신사동 43억 (2위) - 2건
대치동 현재 31.4억 (3위) 38.1% 65건
청담동 28.3억 (4위) 49.2% 49건
삼성동 25.9억 (5위) 46.3% 56건
개포동 24.0억 (6위) 33.7% 104건
도곡동 23.6억 (7위) 44.5% 76건
일원동 23.1억 (8위) 37.2% 53건
역삼동 22.2억 (9위) 47.0% 84건
수서동 17.5억 (10위) 39.4% 38건
자곡동 15.1억 (11위) 52.0% 12건
세곡동 15.0억 (12위) 43.6% 8건
논현동 14.6억 (13위) 54.4% 15건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 65건
전월 대비 +160%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 31.4억
최저 14.7억 최고 63억
전세가율 38.1%
매매 65건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 65건
상승 12건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 8 / 25 / 32건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

31.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.7억 63억
31.4억
매매가 밴드 14.7억 ~ 63억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

38.1% 갭 큼
38.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대치르엘 59.9972㎡
신고가
26.7억 ▲ +1.2억
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
02.28
대치현대 59.82㎡
신고가
20억 ▲ +1.9억
6층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
02.28
대치아이파크 84.95㎡
신고가
32.8억 ▲ +8,000만
2층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
02.27
은마 76.79㎡
재건축연한 신고가
28.5억 ▲ +1.1억
3층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.27
개포우성1 84.81㎡
재건축연한 신고가
34.3억 ▲ +3,000만
4층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.1% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 279건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 152건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 152건 중 87건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 279건 중
115건 41%
갱신 계약 전체 279건 중
152건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 279건
전세 146건 (52%) 월세·반전세 133건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
132건
대형 85㎡↑
103건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
160만원
보증금 3.5억
갱신
125만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

57.2%
갱신 152건 중 87건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

133건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세132건
순월세1건
평균 월세173만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대치아이파크 84.95㎡
갱신·청구권
전세 12.1억
13층 · 2008년 준공
종전 11.5억 → ▲ +5,750만
02.28
은마 76.79㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
1층 · 1979년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,200만
02.28
동부센트레빌 121.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 22억
9층 · 2005년 준공
종전 17.5억 → ▲ +4.5억
02.27
한보미도맨션2 126.33㎡
신규
전세 14.5억
3층 · 1985년 준공
02.27
쌍용대치아파트1동,2동,3동,5동,6동 128.03㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
14층 · 1983년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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02.28
대치현대 101.6㎡
신규
보증 5억 / 월 400만
11층 · 1999년 준공
02.28
풍림아이원3차(1007-1) 111.54㎡
갱신·청구권
보증 7.1억 / 월 170만
3층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1,000만
02.28
은마 76.79㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 168만
14층 · 1979년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +8만
02.28
선릉역대우아이빌(890-49) 20.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
13층 · 2004년 준공
02.28
래미안대치하이스턴 110.39㎡
갱신
보증 17.5억 / 월 40만
7층 · 1989년 준공
월세 ▲ +26만

최근 월세 계약

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02.13
은마 84.43㎡
신규
월 200만
6층 · 1979년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.08℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.83 17.29 0.0322 0.0159
02.23 31.75 16.54 0.0343 0.0120
02.24 30.13 15.38 0.0282 0.0215
02.25 29.42 15.25 0.0230 0.0296
02.26 59.00 26.46 0.0312 0.0248
02.27 37.67 14.08 0.0170 0.0408
02.28 49.42 26.88 0.0118 0.0538
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 36.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

대치동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 31.4억 · 전세 중간가 11.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 152건 중 87건(57.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 31.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm