서울특별시 강남구

역삼동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 54.8억 (1위) 17.6% 33건
신사동 43억 (2위) - 2건
대치동 31.4억 (3위) 38.1% 65건
청담동 28.3억 (4위) 49.2% 49건
삼성동 25.9억 (5위) 46.3% 56건
개포동 24.0억 (6위) 33.7% 104건
도곡동 23.6억 (7위) 44.5% 76건
일원동 23.1억 (8위) 37.2% 53건
역삼동 현재 22.2억 (9위) 47.0% 84건
수서동 17.5억 (10위) 39.4% 38건
자곡동 15.1억 (11위) 52.0% 12건
세곡동 15.0억 (12위) 43.6% 8건
논현동 14.6억 (13위) 54.4% 15건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 84건
전월 대비 +223%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22.2억
최저 2.0억 최고 40억
전세가율 47.0%
매매 84건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 84건
상승 19건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +223%
소형 / 중형 / 대형 37 / 29 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 40억
22.2억
매매가 밴드 2.0억 ~ 40억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

47.0% 일반적 수준
47.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.7억

최신 매매 거래

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02.28
래미안그레이튼(진달래2차) 105.89㎡
31.9억
20층 · 2010년 준공
02.28
래미안그레이튼(진달래2차) 105.89㎡
31.9억
24층 · 2010년 준공
02.28
e-편한세상 59.606㎡
신고가
24.1억 ▲ +2,500만
9층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.28
테헤란아이파크 92.6232㎡
29.5억 ▲ +1.5억
6층 · 2014년 준공
02.27
역삼래미안 59.4㎡
21억 ▼ -2억
1층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.0% — 안전 구간 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 196건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +46.7% — 높은 인상 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 79건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 196건 중
111건 57%
갱신 계약 전체 196건 중
79건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 196건
전세 99건 (51%) 월세·반전세 97건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 0.7억
갱신
225만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

50.6%
갱신 79건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+46.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

97건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세1건
평균 월세206만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (46.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
역삼우정에쉐르2 49.38㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 2004년 준공
02.28
에스케이허브젠 71.91㎡
신규
전세 6.8억
14층 · 2005년 준공
02.28
에스케이허브젠 71.91㎡
신규
전세 6.8억
14층 · 2005년 준공
02.28
에스케이허브젠 71.91㎡
신규
전세 6.8억
14층 · 2005년 준공
02.28
강남서해그랑블 66.04㎡
신규
전세 6억
10층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
현대까르띠에710 149.7㎡
신규
보증 2억 / 월 650만
6층 · 2001년 준공
02.28
래미안그레이튼 70.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.5억 / 월 330만
15층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +4,960만
02.28
원에디션강남 38.1534㎡
신규
보증 0.7억 / 월 270만
3층 · 2024년 준공
02.28
경남아너스빌 84.688㎡
신규
보증 0.6억 / 월 370만
16층 · 2002년 준공
02.28
우정에쉐르3 39.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 160만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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02.27
현대휴먼터치빌 25.92㎡
신규
월 110만
8층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.81℃
평균 최고기온
4.23℃
평균 최저기온
-5.26℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.88 15.21 0.0288 0.0149
02.23 33.92 13.29 0.0309 0.0113
02.24 31.13 13.83 0.0266 0.0188
02.25 34.83 15.88 0.0221 0.0279
02.26 72.92 32.83 0.0285 0.0234
02.27 48.31 11.00 0.0120 0.0413
02.28 52.88 34.13 0.0136 0.0565
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

역삼동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 22.2억 · 전세 중간가 8.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +46.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 79건 중 40건(50.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +223%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 22.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm