서울특별시 강남구

역삼동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 55.6억 (1위) 19.4% 17건
대치동 30.9억 (2위) 42.8% 25건
도곡동 25.9억 (3위) 47.7% 29건
삼성동 25.3억 (4위) 51.3% 9건
역삼동 현재 23.3억 (5위) 45.2% 26건
수서동 22.6억 (6위) 36.6% 11건
일원동 22.4억 (7위) 37.0% 21건
개포동 21.8억 (8위) 31.5% 34건
청담동 20.1억 (9위) 40.5% 14건
자곡동 16.3억 (10위) 39.0% 6건
논현동 16.0억 (11위) 53.4% 8건
신사동 14.6억 (12위) - 1건
세곡동 14.5억 (13위) 49.0% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 26건
전월 대비 +53%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23.3억
최저 2.5억 최고 33.8억
전세가율 45.2%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

23.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 33.8억
23.3억
매매가 밴드 2.5억 ~ 33.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

45.2% 일반적 수준
45.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
e-편한세상 59.947㎡
23.3억 ▼ -2,500만
8층 · 2005년 준공
01.25
역삼래미안 59.4㎡
22.6억 ▲ +500만
12층 · 2005년 준공
01.25
e-편한세상 84.991㎡
28.3억 ▼ -1.2억
2층 · 2005년 준공
01.25
역삼푸르지오 84.9097㎡
27억 ▲ +1.5억
10층 · 2006년 준공
01.24
현대휴먼터치빌 25.92㎡
2.5억 ▲ +500만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.2% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 171건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 171건 중
122건 71%
갱신 계약 전체 171건 중
44건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 171건
전세 81건 (47%) 월세·반전세 90건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
210만원
보증금 1억
갱신
220만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 44건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

90건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세229만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
역삼센트럴2차아이파크 19.685㎡
신규
전세 3억
5층 · 2022년 준공
01.26
e-편한세상 84.991㎡
신규
전세 14억
8층 · 2005년 준공
01.25
트레벨 35.93㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2002년 준공
01.25
역삼래미안 59.73㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
11층 · 2005년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
01.25
쎄비앙101동 116.82㎡
신규
전세 7.5억
5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
역삼이안애비 94.61㎡
신규
보증 0.5억 / 월 360만
5층 · 2004년 준공
01.25
개나리푸르지오 147.9554㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 563만
6층 · 2006년 준공
월세 ▲ +33만
01.25
역삼I'PARK 28.246㎡
보증 2억 / 월 65만
3층 · 2006년 준공
01.25
역삼래미안 80.87㎡
신규
보증 3억 / 월 380만
18층 · 2005년 준공
01.25
e-편한세상 84.991㎡
신규
보증 5억 / 월 350만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.20℃
평균 최고기온
4.02℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.04 7.96 0.0211 0.0237
01.26 14.17 3.21 0.0286 0.0146
01.27 41.17 12.71 0.0282 0.0109
01.28 24.42 14.54 0.0310 0.0080
01.29 25.29 13.71 0.0307 0.0088
01.30 20.08 8.67 0.0255 0.0174
01.31 35.46 22.42 0.0105 0.0338
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.51 / 87.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

역삼동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 23.3억 · 전세 중간가 8.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 22건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 23.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm