서울특별시 강남구

역삼동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 55억 6,250만 (1위) 19.4% 17건
대치동 30억 9,293만 (2위) 42.8% 25건
도곡동 25억 8,547만 (3위) 47.6% 29건
삼성동 25억 3,125만 (4위) 51.3% 9건
역삼동 현재 23억 3,150만 (5위) 44.6% 26건
수서동 22억 6,208만 (6위) 37.2% 11건
일원동 22억 3,556만 (7위) 36.8% 21건
개포동 21억 7,688만 (8위) 31.4% 34건
청담동 20억 892만 (9위) 40.5% 14건
자곡동 16억 3,125만 (10위) 39.0% 6건
논현동 15억 9,525만 (11위) 53.4% 8건
신사동 14억 6,000만 (12위) - 1건
세곡동 14억 5,000만 (13위) 49.0% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 26건
전월 대비 +53%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 23억 3,150만
최저 2억 4,500만 최고 33억 8,000만
전세가율 44.6%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 6건

매매 가격

23억 3,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 33억 8,000만
23억 3,150만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 33억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.6%
44.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 9,310만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
e-편한세상 59.947㎡
23억 3,000만 ▼ -2,500만
8층 · 2005년 준공
직전 23억 5,500만 (2024.11)
01.25
e-편한세상 84.991㎡
28억 3,000만 ▼ -1억 2,000만
2층 · 2005년 준공
직전 29억 5,000만 (2024.09)
01.25
역삼래미안 59.4㎡
22억 5,500만 ▲ +500만
12층 · 2005년 준공
직전 22억 5,000만 (2025.01)
01.25
역삼푸르지오 84.9097㎡
27억 ▲ +1억 5,000만
10층 · 2006년 준공
직전 25억 5,000만 (2024.12)
01.24
현대휴먼터치빌 25.92㎡
2억 4,500만 ▲ +500만
13층 · 1999년 준공
직전 2억 4,000만 (2024.05)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 1
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 42건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 160건
신규 계약 113건71%
갱신 계약 42건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 74건 (46%) 월세 86건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
210만원
보증금 1억
갱신
220만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 42건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

86건
전체의 54%
평균 월세229만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
역삼센트럴2차아이파크 19.685㎡
신규
전세 3억
5층 · 2022년 준공
01.26
e-편한세상 84.991㎡
신규
전세 14억
8층 · 2005년 준공
01.25
트레벨 35.93㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2002년 준공
01.25
역삼래미안 59.73㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
11층 · 2005년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
01.25
쎄비앙101동 116.82㎡
신규
전세 7억 5,000만
5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
역삼이안애비 94.61㎡
신규
보증 5,000만 / 월 360만
5층 · 2004년 준공
01.25
개나리푸르지오 147.9554㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 563만
6층 · 2006년 준공
월세 ▲ +33만
01.25
역삼I'PARK 28.246㎡
보증 2억 / 월 65만
3층 · 2006년 준공
01.25
역삼래미안 80.87㎡
신규
보증 3억 / 월 380만
18층 · 2005년 준공
01.25
e-편한세상 84.991㎡
신규
보증 5억 / 월 350만
4층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.20℃
평균 최고기온
4.02℃
평균 최저기온
-4.09℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.04 7.96 0.0211 0.0237
01.26 14.17 3.21 0.0286 0.0146
01.27 41.17 12.71 0.0282 0.0109
01.28 24.42 14.54 0.0310 0.0080
01.29 25.29 13.71 0.0307 0.0088
01.30 20.08 8.67 0.0255 0.0174
01.31 35.46 22.42 0.0105 0.0338
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.51 / 87.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0172 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

역삼동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 27.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.6% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 44.6%

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.6%
  • 매매 중간가 23억 3,150만 · 전세 중간가 7억 9,310만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 42건 중 20건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 23억 3,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm