서울특별시 강남구

개포동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 55.6억 (1위) 19.4% 17건
대치동 30.9억 (2위) 42.8% 25건
도곡동 25.9억 (3위) 47.7% 29건
삼성동 25.3억 (4위) 51.3% 9건
역삼동 23.3억 (5위) 45.2% 26건
수서동 22.6억 (6위) 36.6% 11건
일원동 22.4억 (7위) 37.0% 21건
개포동 현재 21.8억 (8위) 31.5% 34건
청담동 20.1억 (9위) 40.5% 14건
자곡동 16.3억 (10위) 39.0% 6건
논현동 16.0억 (11위) 53.4% 8건
신사동 14.6억 (12위) - 1건
세곡동 14.5억 (13위) 49.0% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 34건
전월 대비 +100%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 21.8억
최저 10.2억 최고 38.8억
전세가율 31.5%
매매 34건 기반 갭 큼

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 15 / 15 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

21.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.2억 38.8억
21.8억
매매가 밴드 10.2억 ~ 38.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

31.5% 갭 큼
31.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
래미안블레스티지 59.888㎡
23억 ▼ -1억
4층 · 2019년 준공
01.27
개포래미안포레스트 96.93㎡
31.8억 ▼ -1.2억
9층 · 2020년 준공
01.25
개포래미안포레스트 84.83㎡
27.5억 ▼ -2.3억
23층 · 2020년 준공
01.25
개포주공6단지 83.21㎡
재건축연한 신고가
32억 ▲ +2.3억
10층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억
01.24
우성8 79.61㎡
재건축연한
22.2억 ▼ -2,000만
6층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 31.5% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 363건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 217건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 217건 중 159건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 363건 중
136건 37%
갱신 계약 전체 363건 중
217건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 363건
전세 193건 (53%) 월세·반전세 170건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
160건
중형 ~85㎡
168건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 3억
갱신
170만원
보증금 4.8억

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 217건 중 159건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

170건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세169건
순월세1건
평균 월세203만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (31.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
디에이치아너힐즈 76.1709㎡
갱신·청구권
전세 11.6억
24층 · 2019년 준공
종전 11억 → ▲ +5,500만
01.31
개포자이프레지던스 39.95㎡
신규
전세 7.5억
5층 · 2023년 준공
01.31
래미안블레스티지 113.808㎡
갱신
전세 22억
29층 · 2019년 준공
01.27
삼익대청아파트 39.53㎡
신규
전세 4억
1층 · 1992년 준공
01.25
개포자이프레지던스 59.98㎡
갱신·청구권
전세 8.4억
21층 · 2023년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
래미안블레스티지 99.919㎡
신규
보증 1억 / 월 640만
28층 · 2019년 준공
01.31
개포자이프레지던스 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.4억 / 월 150만
18층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,300만
01.30
개포자이프레지던스 49.95㎡
신규
보증 2.6억 / 월 34만
12층 · 2023년 준공
01.27
삼익대청아파트 39.53㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
3층 · 1992년 준공
01.26
개포자이프레지던스 84.6㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 254만
22층 · 2023년 준공
월세 ▲ +24만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.03
개포래미안포레스트 74.66㎡
신규
월 250만
16층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.28℃
평균 최고기온
4.20℃
평균 최저기온
-4.06℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.96 10.46 0.0215 0.0279
01.26 14.25 6.17 0.0307 0.0160
01.27 43.08 14.96 0.0293 0.0124
01.28 34.08 19.58 0.0316 0.0109
01.29 30.04 19.83 0.0322 0.0107
01.30 21.54 13.08 0.0276 0.0176
01.31 32.04 21.42 0.0085 0.0364
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.57 / 75.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

개포동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.8억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 217건 중 159건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 21.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm