서울특별시 강남구

개포동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 56억 4,231만 (1위) 19.9% 28건
청담동 40억 6,817만 (2위) 45.7% 7건
대치동 34억 5,738만 (3위) 44.2% 26건
도곡동 27억 1,041만 (4위) 43.6% 34건
일원동 23억 8,964만 (5위) 37.3% 10건
개포동 현재 23억 1,788만 (6위) 40.2% 17건
삼성동 22억 9,233만 (7위) 43.6% 9건
역삼동 19억 9,365만 (8위) 53.6% 17건
논현동 19억 9,338만 (9위) 57.1% 11건
수서동 17억 2,442만 (10위) 41.8% 11건
자곡동 14억 475만 (11위) 38.7% 9건
세곡동 12억 9,000만 (12위) 43.5% 5건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 17건
전월 대비 -43%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 23억 1,788만
최저 10억 3,500만 최고 40억 2,500만
전세가율 40.2%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 4건

매매 가격

23억 1,788만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 3,500만 40억 2,500만
23억 1,788만
매매가 밴드 10억 3,500만 ~ 40억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

40.2%
40.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 5,212만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
디에이치아너힐즈 94.8407㎡
신고가
40억 2,500만 ▲ +1억 2,500만
31층 · 2019년 준공
직전최고 39억 (2024.06)
12.28
경남1 123.28㎡
재건축연한 신고가
34억 ▲ +1억 8,000만
4층 · 1984년 준공
직전최고 32억 2,000만 (2024.09)
12.28
경남1 96.98㎡
재건축연한 신고가
27억 3,000만 ▲ +3억 4,000만
7층 · 1984년 준공
직전 23억 9,000만 (2024.04)
직전최고 24억 6,000만 (2023.08)
12.28
현대2 84.81㎡
재건축연한
26억 2,500만 ▼ -6,500만
7층 · 1986년 준공
직전 26억 9,000만 (2024.11)
12.25
성원대치2단지아파트 33.18㎡
재건축연한
10억 4,000만 ▲ +500만
14층 · 1992년 준공
직전 10억 3,500만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

개포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 207건 기반
  • 갱신요구권 사용률 66%
    갱신 207건 중 136건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 431건
신규 계약 211건49%
갱신 계약 207건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 234건 (54%) 월세 197건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
208건
중형 ~85㎡
170건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 2억 5,000만
갱신
180만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

65.7%
갱신 207건 중 136건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건

월세 현황

197건
전체의 46%
평균 월세212만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
개포우성3차 161.0㎡
갱신
전세 9억 9,225만
6층 · 1984년 준공
종전 9억 4,500만 → ▲ +4,725만
12.31
개포자이프레지던스 115.0㎡
신규
전세 23억
7층 · 2023년 준공
12.31
개포자이프레지던스 84.6㎡
갱신·청구권
전세 9억 9,750만
9층 · 2023년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +4,750만
12.31
디에이치아너힐즈 84.3558㎡
신규
전세 16억
6층 · 2019년 준공
12.31
개포자이프레지던스 102.58㎡
갱신·청구권
전세 16억 8,000만
5층 · 2023년 준공
종전 16억 → ▲ +8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
개포자이프레지던스 39.95㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 184만
3층 · 2023년 준공
월세 ▲ +9만
12.31
개포자이프레지던스 59.98㎡
신규
보증 4억 / 월 320만
11층 · 2023년 준공
12.31
개포자이프레지던스 59.98㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 165만
16층 · 2023년 준공
월세 ▲ +15만
12.31
래미안블레스티지 84.794㎡
신규
보증 12억 / 월 120만
8층 · 2019년 준공
12.30
디에이치아너힐즈 106.9101㎡
갱신·청구권
보증 15억 7,500만 / 월 105만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +7,500만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.40℃
평균 최고기온
5.60℃
평균 최저기온
-2.32℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.17 15.96 0.0133 0.0330
12.26 62.25 29.75 0.0197 0.0221
12.27 31.91 12.55 0.0229 0.0173
12.28 29.92 13.38 0.0246 0.0126
12.29 24.92 13.88 0.0140 0.0272
12.30 47.46 24.79 0.0199 0.0274
12.31 54.29 18.42 0.0220 0.0202
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.05 / 35.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0161 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

개포동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 40.2% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 40.2%

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.2%
  • 매매 중간가 23억 1,788만 · 전세 중간가 9억 5,212만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 207건 중 136건(65.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 23억 1,788만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm