서울특별시 강남구

개포동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 56.4억 (1위) 19.6% 28건
청담동 40.7억 (2위) 45.7% 7건
대치동 34.6억 (3위) 44.2% 26건
도곡동 27.1억 (4위) 43.6% 34건
일원동 23.9억 (5위) 37.6% 10건
개포동 현재 23.2억 (6위) 40.2% 17건
삼성동 22.9억 (7위) 43.3% 9건
역삼동 19.9억 (8위) 53.6% 17건
논현동 19.9억 (9위) 57.1% 11건
수서동 17.2억 (10위) 42.3% 11건
자곡동 14.0억 (11위) 39.4% 9건
세곡동 12.9억 (12위) 43.5% 5건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 17건
전월 대비 -43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 23.2억
최저 10.4억 최고 40.3억
전세가율 40.2%
매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

23.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.4억 40.3억
23.2억
매매가 밴드 10.4억 ~ 40.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

40.2% 갭 큼
40.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
디에이치아너힐즈 94.8407㎡
신고가
40.3억 ▲ +1.3억
31층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
12.28
경남1 123.28㎡
재건축연한 신고가
34억 ▲ +1.8억
4층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
12.28
경남1 96.98㎡
재건축연한 신고가
27.3억 ▲ +3.4억
7층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +2.7억
12.28
현대2 84.81㎡
재건축연한
26.3억 ▼ -6,500만
7층 · 1986년 준공
12.25
성원대치2단지아파트 33.18㎡
재건축연한
10.4억 ▲ +500만
14층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.2% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 446건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 210건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 210건 중 138건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 446건 중
223건 50%
갱신 계약 전체 446건 중
210건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 446건
전세 245건 (55%) 월세·반전세 201건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
217건
중형 ~85㎡
174건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 2.4억
갱신
180만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

65.7%
갱신 210건 중 138건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

201건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세201건
순월세0건
평균 월세211만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
개포우성3차 161.0㎡
갱신
전세 9.9억
6층 · 1984년 준공
종전 9.5억 → ▲ +4,725만
12.31
개포자이프레지던스 115.0㎡
신규
전세 23억
7층 · 2023년 준공
12.31
개포자이프레지던스 84.6㎡
갱신·청구권
전세 10.0억
9층 · 2023년 준공
종전 9.5억 → ▲ +4,750만
12.31
디에이치아너힐즈 84.3558㎡
신규
전세 16억
6층 · 2019년 준공
12.31
개포자이프레지던스 102.58㎡
갱신·청구권
전세 16.8억
5층 · 2023년 준공
종전 16억 → ▲ +8,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
개포자이프레지던스 39.95㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 184만
3층 · 2023년 준공
월세 ▲ +9만
12.31
개포자이프레지던스 59.98㎡
신규
보증 4억 / 월 320만
11층 · 2023년 준공
12.31
개포자이프레지던스 59.98㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 165만
16층 · 2023년 준공
월세 ▲ +15만
12.31
래미안블레스티지 84.794㎡
신규
보증 12억 / 월 120만
8층 · 2019년 준공
12.30
디에이치아너힐즈 106.9101㎡
갱신·청구권
보증 15.8억 / 월 105만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +7,500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.40℃
평균 최고기온
5.60℃
평균 최저기온
-2.32℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.17 15.96 0.0133 0.0330
12.26 62.25 29.75 0.0197 0.0221
12.27 31.91 12.55 0.0229 0.0173
12.28 29.92 13.38 0.0246 0.0126
12.29 24.92 13.88 0.0140 0.0272
12.30 47.46 24.79 0.0199 0.0274
12.31 54.29 18.42 0.0220 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.05 / 35.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

개포동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.2억 · 전세 중간가 9.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 210건 중 138건(65.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 23.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm