서울특별시 강남구

청담동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 56억 4,231만 (1위) 19.6% 28건
청담동 현재 40억 6,817만 (2위) 45.7% 7건
대치동 34억 5,738만 (3위) 44.2% 26건
도곡동 27억 1,041만 (4위) 43.6% 34건
일원동 23억 8,964만 (5위) 37.6% 10건
개포동 23억 1,788만 (6위) 40.2% 17건
삼성동 22억 9,233만 (7위) 43.3% 9건
역삼동 19억 9,365만 (8위) 53.6% 17건
논현동 19억 9,338만 (9위) 57.1% 11건
수서동 17억 2,442만 (10위) 42.3% 11건
자곡동 14억 475만 (11위) 39.4% 9건
세곡동 12억 9,000만 (12위) 43.5% 5건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 7건
전월 대비 -59%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 40억 6,817만
최저 17억 2,800만 최고 138억
전세가율 45.7%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

40억 6,817만
중간가 · 매매가 밴드 기반
17억 2,800만 138억
40억 6,817만
매매가 밴드 17억 2,800만 ~ 138억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

45.7% 일반적 수준
45.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12억 9,094만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.21
현대아파트 84.92㎡
재건축연한 신고가
17억 9,000만 ▲ +4,000만
8층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
12.18
청담자이 49.593㎡
20억 5,000만 ▼ -1억 5,000만
3층 · 2011년 준공
12.14
청담아이파크 110.19㎡
거래취소 재건축연한
26억
11층 · 1992년 준공
12.12
한신오페라하우스 134.91㎡
25억
10층 · 2003년 준공
12.07
삼환(101동) 84.98㎡
신고가
18억 ▲ +1억 3,500만
2층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,500만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.7% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
35건 67%
갱신 계약 전체 52건 중
16건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 35건 (67%) 월세·반전세 17건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.8배 ↑
신규
410만원
보증금 1억 5,000만
갱신
60만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세1건
평균 월세438만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
대우유로카운티 156.57㎡
갱신
전세 14억
15층 · 2004년 준공
종전 16억 1,000만 → ▼ -2억 1,000만
12.28
청담2차이-편한세상(204동) 89.13㎡
신규
전세 9억 5,000만
4층 · 2005년 준공
12.27
청담대림이-편한세상 134.24㎡
갱신·청구권
전세 14억 7,000만
16층 · 2002년 준공
종전 14억 → ▲ +7,000만
12.26
청담자이 82.952㎡
갱신·청구권
전세 17억
7층 · 2011년 준공
12.25
청담자이 49.639㎡
신규
전세 10억
20층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
청담자이 90.197㎡
신규
보증 1억 / 월 700만
17층 · 2011년 준공
12.30
청담대림이-편한세상 134.24㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 13억 5,000만 / 월 28만
3층 · 2002년 준공
월세 ▲ +28만
12.28
청담우방아파트 118.53㎡
신규
보증 5억 / 월 280만
5층 · 1999년 준공
12.21
청담우방아파트 118.47㎡
신규
보증 1억 / 월 420만
4층 · 1999년 준공
12.20
라테라스청담 35.31㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 60만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1억 4,600만 / 월세 ▲ +60만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
월 270만
14층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.42℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-1.82℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.75 20.71 0.0130 0.0334
12.26 62.13 33.00 0.0240 0.0178
12.27 27.95 13.18 0.0255 0.0145
12.28 26.13 13.46 0.0260 0.0105
12.29 23.67 13.38 0.0167 0.0233
12.30 49.33 28.42 0.0203 0.0266
12.31 49.29 19.63 0.0255 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 40.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

청담동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 40억 6,817만 · 전세 중간가 12억 9,094만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 40억 6,817만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm