서울특별시 강남구

수서동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 56억 4,231만 (1위) 19.6% 28건
청담동 40억 6,817만 (2위) 45.7% 7건
대치동 34억 5,738만 (3위) 44.2% 26건
도곡동 27억 1,041만 (4위) 43.6% 34건
일원동 23억 8,964만 (5위) 37.6% 10건
개포동 23억 1,788만 (6위) 40.2% 17건
삼성동 22억 9,233만 (7위) 43.3% 9건
역삼동 19억 9,365만 (8위) 53.6% 17건
논현동 19억 9,338만 (9위) 57.1% 11건
수서동 현재 17억 2,442만 (10위) 42.3% 11건
자곡동 14억 475만 (11위) 39.4% 9건
세곡동 12억 9,000만 (12위) 43.5% 5건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 11건
전월 대비 -62%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 17억 2,442만
최저 8억 8,000만 최고 29억
전세가율 42.3%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17억 2,442만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 8,000만 29억
17억 2,442만
매매가 밴드 8억 8,000만 ~ 29억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

42.3% 갭 큼
42.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 7,994만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.22
까치마을 39.6㎡
재건축연한
10억 3,200만 ▼ -2,800만
13층 · 1993년 준공
12.21
수서한아름 97.63㎡
재건축연한
18억 ▼ -2,500만
1층 · 1993년 준공
12.18
수서한아름 97.63㎡
재건축연한
18억 2,500만 ▼ -500만
5층 · 1993년 준공
12.18
강남 더샵 포레스트 124.5792㎡
신고가
29억 ▲ +2억
7층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2억
12.16
까치마을 34.44㎡
재건축연한
8억 9,000만 ▲ +1,000만
13층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.3% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
68건 55%
갱신 계약 전체 124건 중
41건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 83건 (67%) 월세·반전세 41건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 1억
갱신
120만원
보증금 1억 250만

갱신요구권 사용률

65.9%
갱신 41건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.31
삼성 84.97㎡
갱신·청구권
전세 8억 1,900만
4층 · 1997년 준공
종전 7억 8,000만 → ▲ +3,900만
12.31
까치마을 39.6㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
9층 · 1993년 준공
12.31
삼성 84.97㎡
전세 8억 1,900만
4층 · 1997년 준공
12.31
삼성 84.97㎡
신규
전세 9억 5,000만
13층 · 1997년 준공
12.30
삼성 84.97㎡
신규
전세 8억 8,000만
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
삼익 60.0㎡
신규
보증 2억 / 월 145만
9층 · 1992년 준공
12.30
강남데시앙포레 59.74㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
8층 · 2014년 준공
12.28
신동아 33.18㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
2층 · 1992년 준공
12.28
삼성 84.97㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
6층 · 1997년 준공
12.28
신동아 33.18㎡
보증 1억 / 월 80만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.09℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-2.33℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.17 15.96 0.0133 0.0330
12.26 62.25 29.75 0.0197 0.0221
12.27 31.91 12.55 0.0229 0.0173
12.28 29.92 13.38 0.0246 0.0126
12.29 24.92 13.88 0.0140 0.0272
12.30 47.46 24.79 0.0199 0.0274
12.31 54.29 18.42 0.0220 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.05 / 35.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

수서동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17억 2,442만 · 전세 중간가 7억 7,994만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 41건 중 27건(65.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 17억 2,442만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm