서울특별시 강남구

세곡동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 56억 4,231만 (1위) 19.6% 28건
청담동 40억 6,817만 (2위) 45.7% 7건
대치동 34억 5,738만 (3위) 44.2% 26건
도곡동 27억 1,041만 (4위) 43.6% 34건
일원동 23억 8,964만 (5위) 37.6% 10건
개포동 23억 1,788만 (6위) 40.2% 17건
삼성동 22억 9,233만 (7위) 43.3% 9건
역삼동 19억 9,365만 (8위) 53.6% 17건
논현동 19억 9,338만 (9위) 57.1% 11건
수서동 17억 2,442만 (10위) 42.3% 11건
자곡동 14억 475만 (11위) 39.4% 9건
세곡동 현재 12억 9,000만 (12위) 43.5% 5건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 9,000만
최저 10억 최고 15억 9,500만
전세가율 43.5%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 9,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 15억 9,500만
12억 9,000만
매매가 밴드 10억 ~ 15억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

43.5% 갭 큼
43.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,996만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.21
강남데시앙파크 84.95㎡
12억 ▲ +2억
4층 · 2011년 준공
12.19
강남데시앙파크 84.95㎡
10억 ▼ -5,000만
3층 · 2011년 준공
12.14
강남엘에이치1단지 84.84㎡
14억 8,000만 ▼ -2,000만
15층 · 2013년 준공
12.10
강남엘에이치1단지 84.83㎡
신고가
15억 9,500만 ▲ +1억 4,500만
2층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1억
12.02
강남엘에이치1단지 84.83㎡
14억 5,000만 ▼ -4,500만
3층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

세곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.5% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
48건 77%
갱신 계약 전체 62건 중
12건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 30건 (48%) 월세·반전세 32건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 7,347만
갱신
50만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
세곡푸르지오 84.83㎡
신규
전세 7억 9,000만
5층 · 2012년 준공
12.28
강남엘에이치1단지 59.86㎡
전세 6억 3,000만
13층 · 2013년 준공
12.27
강남데시앙파크 84.98㎡
신규
전세 4억 1,506만
3층 · 2011년 준공
12.24
강남엘에이치1단지 59.99㎡
신규
전세 6억 8,000만
5층 · 2013년 준공
12.24
강남엘에이치1단지 84.84㎡
신규
전세 7억 2,000만
2층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
강남신동아파밀리에2단지 84.98㎡
갱신
보증 3억 6,000만 / 월 80만
7층 · 2011년 준공
12.30
강남데시앙파크 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
6층 · 2011년 준공
12.24
강남신동아파밀리에1단지 59.97㎡
신규
보증 6,432만 / 월 34만
12층 · 2011년 준공
12.24
강남신동아파밀리에1단지 59.97㎡
신규
보증 5,537만 / 월 39만
11층 · 2011년 준공
12.24
강남신동아파밀리에1단지 59.97㎡
신규
보증 5,537만 / 월 39만
9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.09℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-2.33℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.25 17.71 0.0151 0.0326
12.26 69.46 30.00 0.0257 0.0180
12.27 30.79 8.79 0.0281 0.0135
12.28 32.46 10.13 0.0285 0.0104
12.29 26.75 11.42 0.0189 0.0210
12.30 52.33 25.96 0.0262 0.0234
12.31 57.08 15.17 0.0269 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.87 / 39.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

세곡동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

세곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12억 9,000만 · 전세 중간가 4억 8,996만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 9,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm