서울특별시 강남구

논현동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 56.4억 (1위) 19.6% 28건
청담동 40.7억 (2위) 45.7% 7건
대치동 34.6억 (3위) 44.2% 26건
도곡동 27.1억 (4위) 43.6% 34건
일원동 23.9억 (5위) 37.6% 10건
개포동 23.2억 (6위) 40.2% 17건
삼성동 22.9억 (7위) 43.3% 9건
역삼동 19.9억 (8위) 53.6% 17건
논현동 현재 19.9억 (9위) 57.1% 11건
수서동 17.2억 (10위) 42.3% 11건
자곡동 14.0억 (11위) 39.4% 9건
세곡동 12.9억 (12위) 43.5% 5건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19.9억
최저 4.0억 최고 37억
전세가율 57.1%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 37억
19.9억
매매가 밴드 4.0억 ~ 37억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동부센트레빌 84.9875㎡
17.9억
5층 · 2003년 준공
12.30
신동아(22) 35.73㎡
8.9억 ▲ +3,800만
10층 · 1997년 준공
12.27
마일스디오빌 36.29㎡
4.0억 ▼ -1,200만
6층 · 2004년 준공
12.27
아크로힐스논현 84.074㎡
신고가
24억 ▲ +8,000만
27층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
12.25
신동아(22) 35.73㎡
8.5억
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 16건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
56건 78%
갱신 계약 전체 72건 중
16건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 30건 (42%) 월세·반전세 42건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
245만원
보증금 1억
갱신
186만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 16건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세239만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
동양파라곤 180.07㎡
신규
전세 25억
10층 · 2004년 준공
12.28
한화꿈에그린2차 83.7㎡
신규
전세 7억
4층 · 2006년 준공
12.28
두산위브1단지 84.993㎡
신규
전세 8.5억
1층 · 2004년 준공
12.24
아츠논현 38.9885㎡
신규
전세 6.5억
18층 · 2023년 준공
12.24
더원센트럴 27.09㎡
갱신
전세 3.6억
9층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▲ +220만

최근 반전세 계약

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12.31
KIRINHILLS 21.55㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 118만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
12.31
거평프리젠 39.035㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
4층 · 1996년 준공
12.30
토미빌(228-9) 148.54㎡
신규
보증 5억 / 월 250만
4층 · 2003년 준공
12.27
신동아(22) 114.34㎡
신규
보증 1억 / 월 430만
13층 · 1997년 준공
12.27
펜트힐루논현 43.392㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-2.60℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.42 21.75 0.0144 0.0326
12.26 74.08 36.71 0.0207 0.0200
12.27 34.96 13.46 0.0228 0.0177
12.28 33.83 14.33 0.0232 0.0141
12.29 29.13 17.00 0.0169 0.0249
12.30 61.83 37.92 0.0186 0.0294
12.31 61.83 21.75 0.0225 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.70 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

논현동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19.9억 · 전세 중간가 9.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 16건 중 3건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 19.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm