서울특별시 강남구

일원동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 56억 4,231만 (1위) 19.6% 28건
청담동 40억 6,817만 (2위) 45.7% 7건
대치동 34억 5,738만 (3위) 44.2% 26건
도곡동 27억 1,041만 (4위) 43.6% 34건
일원동 현재 23억 8,964만 (5위) 37.6% 10건
개포동 23억 1,788만 (6위) 40.2% 17건
삼성동 22억 9,233만 (7위) 43.3% 9건
역삼동 19억 9,365만 (8위) 53.6% 17건
논현동 19억 9,338만 (9위) 57.1% 11건
수서동 17억 2,442만 (10위) 42.3% 11건
자곡동 14억 475만 (11위) 39.4% 9건
세곡동 12억 9,000만 (12위) 43.5% 5건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 -38%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23억 8,964만
최저 10억 9,000만 최고 33억
전세가율 37.6%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

23억 8,964만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 9,000만 33억
23억 8,964만
매매가 밴드 10억 9,000만 ~ 33억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

37.6% 갭 큼
37.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 5,629만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.25
디에이치자이개포 84.73㎡
33억 ▼ -3,000만
25층 · 2021년 준공
12.11
우성7 83.69㎡
재건축연한
24억 2,000만 ▲ +3,000만
2층 · 1987년 준공
12.11
우성7 83.69㎡
거래취소 재건축연한
24억 2,000만
2층 · 1987년 준공
12.10
샘터마을 101.97㎡
재건축연한 신고가
24억 3,000만 ▲ +1억 8,000만
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1억 6,000만
12.10
샘터마을 134.438㎡
재건축연한 신고가
27억 6,000만 ▲ +6,000만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.6% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 186건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 70건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 186건 중
106건 57%
갱신 계약 전체 186건 중
70건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 186건
전세 119건 (64%) 월세·반전세 67건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
91만원
보증금 1억 7,856만
갱신
95만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

61.4%
갱신 70건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
우성7 83.69㎡
신규
전세 8억 4,000만
4층 · 1987년 준공
12.31
상록수 74.54㎡
갱신
전세 6억 5,300만
1층 · 1993년 준공
종전 6억 2,200만 → ▲ +3,100만
12.31
가람 84.95㎡
신규
전세 9억 5,000만
2층 · 1993년 준공
12.31
디에이치자이개포 103.86㎡
신규
전세 21억 5,000만
5층 · 2021년 준공
12.31
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
신규
전세 7억
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
수서1-1단지(임대) 33.93㎡
신규
보증 730만 / 월 10만
1층 · 1992년 준공
12.31
수서 39.98㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 88만
1층 · 1992년 준공
월세 ▲ +4만
12.31
래미안 개포 루체하임 59.99㎡
보증 7억 / 월 160만
6층 · 2018년 준공
12.31
래미안 개포 루체하임 59.99㎡
신규
보증 7억 / 월 160만
6층 · 2018년 준공
12.30
우성7 68.39㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
13층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.40℃
평균 최고기온
5.60℃
평균 최저기온
-2.32℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.17 15.96 0.0133 0.0330
12.26 62.25 29.75 0.0197 0.0221
12.27 31.91 12.55 0.0229 0.0173
12.28 29.92 13.38 0.0246 0.0126
12.29 24.92 13.88 0.0140 0.0272
12.30 47.46 24.79 0.0199 0.0274
12.31 54.29 18.42 0.0220 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.05 / 35.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

일원동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23억 8,964만 · 전세 중간가 8억 5,629만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 43건(61.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 23억 8,964만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm