서울특별시 강남구

일원동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 58억 233만 (1위) 19.6% 29건
대치동 34억 8,042만 (2위) 43.3% 32건
도곡동 24억 6,868만 (3위) 45.6% 32건
청담동 24억 5,045만 (4위) 49.3% 17건
개포동 23억 8,242만 (5위) 35.9% 30건
일원동 현재 22억 8,500만 (6위) 36.8% 16건
삼성동 19억 8,213만 (7위) 45.3% 13건
신사동 17억 7,333만 (8위) 40.6% 3건
역삼동 17억 6,031만 (9위) 56.2% 24건
수서동 14억 1,392만 (10위) 43.9% 29건
논현동 14억 260만 (11위) 44.7% 6건
자곡동 13억 2,625만 (12위) 38.6% 7건
세곡동 11억 9,875만 (13위) 48.5% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 16건
전월 대비 -11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22억 8,500만
최저 8억 5,000만 최고 34억 5,000만
전세가율 36.8%
매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 5건

매매 가격

22억 8,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 5,000만 34억 5,000만
22억 8,500만
매매가 밴드 8억 5,000만 ~ 34억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

36.8% 갭 큼
36.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 7,707만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
개포한신 107.6㎡
재건축연한
23억 ▲ +1억 4,000만
9층 · 1984년 준공
11.27
래미안 개포 루체하임 84.97㎡
신고가
27억 8,000만 ▲ +8,000만
8층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
11.27
개포한신 107.6㎡
재건축연한
21억 6,000만 ▼ -1억
2층 · 1984년 준공
11.26
상록수 84.95㎡
재건축연한
22억 9,000만 ▼ -6,000만
3층 · 1993년 준공
11.23
수서 59.94㎡
거래취소 재건축연한
12억 1,500만
14층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.8% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
79건 60%
갱신 계약 전체 132건 중
46건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 85건 (64%) 월세·반전세 47건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
110만원
보증금 2억
갱신
108만원
보증금 7억 4,500만

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 46건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
디에이치포레센트 59.92㎡
신규
전세 11억 5,000만
6층 · 2021년 준공
11.30
래미안 개포 루체하임 59.97㎡
신규
전세 11억 9,000만
16층 · 2018년 준공
11.30
래미안 개포 루체하임 59.99㎡
신규
전세 11억
5층 · 2018년 준공
11.30
디에이치자이개포 76.46㎡
갱신·청구권
전세 11억
10층 · 2021년 준공
종전 10억 5,000만 → ▲ +5,000만
11.30
래미안 개포 루체하임 59.99㎡
신규
전세 11억
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
개포한신 107.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
13층 · 1984년 준공
11.30
수서 39.98㎡
신규
보증 1억 / 월 97만
10층 · 1992년 준공
11.30
개포한신 82.3㎡
보증 1억 / 월 80만
3층 · 1984년 준공
11.29
래미안 개포 루체하임 84.99㎡
신규
보증 8억 / 월 240만
7층 · 2018년 준공
11.28
디에이치자이개포 41.91㎡
신규
보증 1억 976만 / 월 90만
16층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.98℃
평균 최고기온
15.62℃
평균 최저기온
5.58℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.79 11.25 0.0108 0.0294
11.25 22.67 12.79 0.0144 0.0279
11.26 11.50 5.41 0.0214 0.0143
11.27 9.83 6.09 0.0202 0.0182
11.28 16.96 11.13 0.0181 0.0196
11.29 31.17 17.63 0.0118 0.0285
11.30 23.33 14.38 0.0081 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 29.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

일원동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22억 8,500만 · 전세 중간가 7억 7,707만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 24건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 22억 8,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm