서울특별시 강남구

도곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 58억 233만 (1위) 19.6% 29건
대치동 34억 8,042만 (2위) 43.3% 32건
도곡동 현재 24억 6,868만 (3위) 45.6% 32건
청담동 24억 5,045만 (4위) 49.3% 17건
개포동 23억 8,242만 (5위) 35.9% 30건
일원동 22억 8,500만 (6위) 36.8% 16건
삼성동 19억 8,213만 (7위) 45.3% 13건
신사동 17억 7,333만 (8위) 40.6% 3건
역삼동 17억 6,031만 (9위) 56.2% 24건
수서동 14억 1,392만 (10위) 43.9% 29건
논현동 14억 260만 (11위) 44.7% 6건
자곡동 13억 2,625만 (12위) 38.6% 7건
세곡동 11억 9,875만 (13위) 48.5% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 32건
전월 대비 -20%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24억 6,868만
최저 3억 1,000만 최고 48억
전세가율 45.6%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 14건

매매 가격

24억 6,868만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 48억
24억 6,868만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 48억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

45.6% 일반적 수준
45.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 330만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
타워팰리스2 115.63㎡
신고가
33억 5,000만 ▲ +1억 1,000만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1억
11.30
대림 84.95㎡
재건축연한 신고가
20억 3,500만 ▲ +2억 1,500만
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2억 1,500만
11.29
한신엠비씨 58.46㎡
재건축연한 신고가
17억 2,000만 ▲ +1억
8층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1억
11.28
도곡우성아파트 84.83㎡
재건축연한
20억 3,000만 ▼ -1,000만
15층 · 1986년 준공
11.27
타워팰리스1 137.24㎡
신고가
42억 ▲ +1억 2,000만
43층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.6% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 188건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.5% — 높은 인상 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 62건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 188건 중
118건 63%
갱신 계약 전체 188건 중
62건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 188건
전세 109건 (58%) 월세·반전세 79건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
270만원
보증금 2억
갱신
160만원
보증금 6억 6,000만

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 62건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세254만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
한신(개포) 52.73㎡
신규
전세 4억
7층 · 1985년 준공
11.30
현대아파트1동~3동 84.96㎡
신규
전세 8억 9,000만
5층 · 1994년 준공
11.30
도곡렉슬 59.9818㎡
신규
전세 12억 9,000만
9층 · 2006년 준공
11.30
현대비젼21 32.65㎡
신규
전세 3억 4,000만
24층 · 1999년 준공
11.30
한신(개포) 52.72㎡
갱신
전세 5억 2,000만
8층 · 1985년 준공
종전 5억 6,000만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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11.29
SK허브프리모 67.5㎡
신규
보증 4,000만 / 월 240만
6층 · 2006년 준공
11.28
도곡렉슬 84.9984㎡
보증 10억 / 월 220만
20층 · 2006년 준공
11.28
도곡렉슬 84.9984㎡
신규
보증 2억 / 월 560만
1층 · 2006년 준공
11.28
도곡렉슬 119.8906㎡
신규
보증 16억 / 월 120만
9층 · 2006년 준공
11.28
도곡렉슬 134.9023㎡
신규
보증 19억 5,000만 / 월 120만
16층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.98℃
평균 최고기온
15.62℃
평균 최저기온
5.58℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.92 9.21 0.0077 0.0292
11.25 30.95 12.86 0.0093 0.0317
11.26 12.96 5.54 0.0189 0.0170
11.27 12.13 6.33 0.0170 0.0224
11.28 19.67 10.83 0.0126 0.0262
11.29 32.54 18.21 0.0102 0.0307
11.30 24.83 14.96 0.0075 0.0314
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.51 / 38.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0115 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0310 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

도곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 24억 6,868만 · 전세 중간가 10억 330만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0115 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 24건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 24억 6,868만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm