서울특별시 강남구

도곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48억 9,406만 (1위) 21.6% 39건
청담동 37억 5,727만 (2위) 43.4% 15건
대치동 30억 1,824만 (3위) 43.2% 39건
도곡동 현재 23억 6,593만 (4위) 52.3% 40건
삼성동 23억 318만 (5위) 49.3% 15건
일원동 22억 9,438만 (6위) 41.8% 18건
개포동 22억 5,492만 (7위) 33.5% 47건
역삼동 21억 268만 (8위) 50.6% 26건
수서동 17억 9,242만 (9위) 44.4% 18건
자곡동 15억 9,150만 (10위) 46.0% 10건
세곡동 14억 2,167만 (11위) 51.9% 7건
논현동 11억 7,172만 (12위) 41.8% 13건
율현동 11억 5,000만 (13위) 46.3% 1건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 40건
전월 대비 +48%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23억 6,593만
최저 2억 5,700만 최고 65억
전세가율 52.3%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 5건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 21건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

23억 6,593만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,700만 65억
23억 6,593만
매매가 밴드 2억 5,700만 ~ 65억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 3,712만

최신 매매 거래

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10.30
삼성래미안 84.89㎡
25억 ▼ -2억
20층 · 2001년 준공
10.28
타워팰리스3 244.224㎡
65억 ▼ -3억
57층 · 2004년 준공
10.27
도곡1차아이파크 84.122㎡
21억 7,500만 ▲ +2,500만
5층 · 2007년 준공
10.26
럭키(963) 84.97㎡
재건축연한 신고가
22억 3,000만 ▲ +1억 6,000만
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1억 6,000만
10.26
럭키(963) 124.66㎡
재건축연한 신고가
24억 6,000만 ▲ +1,000만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 186건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 56건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 186건 중
123건 66%
갱신 계약 전체 186건 중
56건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 186건
전세 102건 (55%) 월세·반전세 84건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
170만원
보증금 5억
갱신
180만원
보증금 7억 3,000만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 56건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

84건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세240만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대비젼21 35.48㎡
신규
전세 3억 5,000만
19층 · 1999년 준공
10.31
도곡우성아파트 84.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 6,000만
5층 · 1986년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +1억 2,000만
10.30
대림아크로빌 130.545㎡
신규
전세 18억
6층 · 1999년 준공
10.30
대림아크로빌 130.545㎡
신규
전세 18억
6층 · 1999년 준공
10.28
도곡렉슬 120.8233㎡
신규
전세 16억 5,000만
18층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
대우디오빌 25.89㎡
신규
보증 8,000만 / 월 60만
5층 · 2004년 준공
10.30
대림 84.95㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
7층 · 1992년 준공
10.30
도곡렉슬 59.9772㎡
신규
보증 2억 / 월 340만
4층 · 2006년 준공
10.29
우성4 84.6㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
1층 · 1985년 준공
10.29
우성4 84.6㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
1층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.79℃
평균 최고기온
22.12℃
평균 최저기온
12.72℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
7.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.91 13.04 0.0067 0.0332
10.26 20.42 8.25 0.0092 0.0294
10.27 24.63 13.25 0.0152 0.0246
10.28 34.63 23.38 0.0102 0.0244
10.29 14.88 5.04 0.0143 0.0250
10.30 30.25 14.79 0.0121 0.0327
10.31 33.67 17.83 0.0095 0.0348
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.58 / 24.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0126 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

도곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 23억 6,593만 · 전세 중간가 10억 3,712만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0126 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 56건 중 20건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 23억 6,593만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm