서울특별시 강남구

자곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48억 9,406만 (1위) 21.6% 39건
청담동 37억 5,727만 (2위) 43.4% 15건
대치동 30억 1,824만 (3위) 43.2% 39건
도곡동 23억 6,593만 (4위) 52.3% 40건
삼성동 23억 318만 (5위) 49.3% 15건
일원동 22억 9,438만 (6위) 41.8% 18건
개포동 22억 5,492만 (7위) 33.5% 47건
역삼동 21억 268만 (8위) 50.6% 26건
수서동 17억 9,242만 (9위) 44.4% 18건
자곡동 현재 15억 9,150만 (10위) 46.0% 10건
세곡동 14억 2,167만 (11위) 51.9% 7건
논현동 11억 7,172만 (12위) 41.8% 13건
율현동 11억 5,000만 (13위) 46.3% 1건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15억 9,150만
최저 10억 최고 19억 9,000만
전세가율 46.0%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 3건

매매 가격

15억 9,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 19억 9,000만
15억 9,150만
매매가 밴드 10억 ~ 19억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

46.0% 일반적 수준
46.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 5,333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
강남한양수자인(4단지) 114.32㎡
신고가
18억 1,000만 ▲ +3억
5층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3억
10.26
래미안강남힐즈 91.96㎡
18억 7,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2014년 준공
10.22
강남자곡 힐스테이트 84.39㎡
12억 3,500만 ▼ -2,500만
9층 · 2015년 준공
10.15
강남자곡 힐스테이트 84.05㎡
신고가
14억 2,000만 ▲ +2억 2,000만
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1억 6,500만
10.13
강남자곡 힐스테이트 59.93㎡
10억 4,000만 ▲ +4,000만
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

자곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.0% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 35건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
54건 59%
갱신 계약 전체 92건 중
35건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 38건 (41%) 월세·반전세 54건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
57만원
보증금 1억 2,348만
갱신
23만원
보증금 1억 5,048만

갱신요구권 사용률

8.6%
갱신 35건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
강남브리즈힐 74.44㎡
신규
전세 6억 4,000만
13층 · 2014년 준공
10.31
강남브리즈힐 74.44㎡
신규
전세 6억
13층 · 2014년 준공
10.31
강남브리즈힐 74.44㎡
신규
전세 6억
13층 · 2014년 준공
10.29
래미안포레 84.89㎡
신규
전세 7억 5,000만
6층 · 2014년 준공
10.29
래미안포레 84.99㎡
신규
전세 7억
9층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
LH수서2단지아파트 36.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,648만 / 월 17만
8층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -25만
10.29
강남에버시움 36.08㎡
신규
보증 2,244만 / 월 28만
6층 · 2013년 준공
10.29
디아크리온강남 55.77㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 220만
4층 · 2023년 준공
10.29
LH수서2단지아파트 36.84㎡
신규
보증 1억 2,348만 / 월 42만
2층 · 2024년 준공
10.29
강남에버시움 36.08㎡
신규
보증 2,244만 / 월 28만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
21.89℃
평균 최저기온
13.79℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
8.90℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.58 12.88 0.0107 0.0261
10.26 24.21 12.04 0.0175 0.0216
10.27 24.67 12.00 0.0247 0.0155
10.28 34.88 17.33 0.0155 0.0160
10.29 15.58 7.13 0.0220 0.0161
10.30 24.67 12.20 0.0152 0.0240
10.31 28.83 15.91 0.0178 0.0279
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.44 / 19.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

자곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

자곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 9,150만 · 전세 중간가 6억 5,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 35건 중 3건(8.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15억 9,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm