서울특별시 강남구

대치동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48.9억 (1위) 21.6% 39건
청담동 37.6억 (2위) 43.4% 15건
대치동 현재 30.2억 (3위) 43.2% 39건
도곡동 23.7억 (4위) 52.3% 40건
삼성동 23.0억 (5위) 49.3% 15건
일원동 22.9억 (6위) 41.8% 18건
개포동 22.5억 (7위) 33.5% 47건
역삼동 21.0억 (8위) 50.6% 26건
수서동 17.9억 (9위) 44.4% 18건
자곡동 15.9억 (10위) 46.0% 10건
세곡동 14.2억 (11위) 51.9% 7건
논현동 11.7억 (12위) 41.8% 13건
율현동 11.5억 (13위) 46.3% 1건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 39건
전월 대비 -9%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 30.2억
최저 2.1억 최고 57.5억
전세가율 43.2%
매매 39건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 4건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 18건

매매 가격

30.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 57.5억
30.2억
매매가 밴드 2.1억 ~ 57.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

43.2% 갭 큼
43.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 13.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
은마 84.43㎡
재건축연한
29억 ▲ +1억
14층 · 1979년 준공
10.31
동부센트레빌 145.83㎡
49억 ▼ -9,000만
22층 · 2005년 준공
10.31
한보미도맨션1 128.01㎡
재건축연한 신고가
42억 ▲ +1.7억
10층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
10.31
한보미도맨션1 128.01㎡
재건축연한 신고가
42억 ▲ +1.7억
10층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
10.30
동부센트레빌 145.83㎡
신고가
49.9억 ▲ +1.9억
20층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.2% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 249건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 79건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 249건 중
159건 64%
갱신 계약 전체 249건 중
79건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 249건
전세 134건 (54%) 월세·반전세 115건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
122건
대형 85㎡↑
96건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
200만원
보증금 5억
갱신
160만원
보증금 8억

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 79건 중 32건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

115건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세114건
순월세1건
평균 월세219만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
은마 84.43㎡
신규
전세 6.9억
14층 · 1979년 준공
10.31
대치아이파크 59.96㎡
신규
전세 13.3억
10층 · 2008년 준공
10.31
래미안대치팰리스 94.49㎡
신규
전세 23억
4층 · 2015년 준공
10.31
래미안대치팰리스 94.49㎡
신규
전세 23억
4층 · 2015년 준공
10.30
선경2차(8동-12동) 84.55㎡
신규
전세 11억
9층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
은마 84.43㎡
갱신
보증 4억 / 월 160만
12층 · 1979년 준공
월세 ▲ +30만
10.31
대치삼성 97.35㎡
신규
보증 15억 / 월 100만
4층 · 2000년 준공
10.31
대치삼성 84.58㎡
갱신
보증 10.5억 / 월 140만
10층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만
10.30
동부센트레빌 145.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 18억 / 월 360만
20층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +3.5억 / 월세 ▼ -140만
10.30
한보미도맨션2 84.96㎡
신규
보증 4억 / 월 200만
7층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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10.17
은마 84.43㎡
신규
월 600만
12층 · 1979년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.79℃
평균 최고기온
22.12℃
평균 최저기온
12.72℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
7.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.54 14.38 0.0105 0.0299
10.26 22.04 10.83 0.0141 0.0249
10.27 24.92 14.04 0.0236 0.0188
10.28 30.33 19.33 0.0174 0.0181
10.29 14.96 6.50 0.0221 0.0194
10.30 29.25 15.67 0.0221 0.0252
10.31 32.96 19.38 0.0162 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.40 / 24.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

대치동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 30.2억 · 전세 중간가 13.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 79건 중 32건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 30.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm