서울특별시 강남구

청담동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48억 9,406만 (1위) 21.5% 39건
청담동 현재 37억 5,727만 (2위) 43.4% 15건
대치동 30억 1,824만 (3위) 43.2% 39건
도곡동 23억 6,593만 (4위) 52.4% 40건
삼성동 23억 318만 (5위) 49.3% 15건
일원동 22억 9,438만 (6위) 41.9% 18건
개포동 22억 5,492만 (7위) 33.5% 47건
역삼동 21억 268만 (8위) 50.5% 26건
수서동 17억 9,242만 (9위) 44.2% 18건
자곡동 15억 9,150만 (10위) 46.0% 10건
세곡동 14억 2,167만 (11위) 51.9% 7건
논현동 11억 7,172만 (12위) 41.8% 13건
율현동 11억 5,000만 (13위) 46.3% 1건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 37억 5,727만
최저 17억 4,000만 최고 102억 4,000만
전세가율 43.4%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 10건

매매 가격

37억 5,727만
중간가 · 매매가 밴드 기반
17억 4,000만 102억 4,000만
37억 5,727만
매매가 밴드 17억 4,000만 ~ 102억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

43.4%
43.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 4,700만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
현대아파트(75-1) 159.08㎡
재건축연한 신고가
38억 ▲ +3억 9,000만
11층 · 1983년 준공
직전최고 34억 1,000만 (2024.08)
10.30
삼성청담공원아파트 84.96㎡
17억 7,000만 ▼ -2억 3,000만
2층 · 1999년 준공
직전 20억 (2024.09)
10.30
현대아파트 84.78㎡
재건축연한
17억 8,000만 ▼ -6,000만
11층 · 1988년 준공
직전 18억 4,000만 (2024.10)
10.29
청담자이 90.197㎡
29억 ▼ -5억 8,000만
9층 · 2011년 준공
직전 34억 8,000만 (2024.08)
10.29
현대아파트 84.78㎡
재건축연한
18억 4,000만 ▲ +4,000만
10층 · 1988년 준공
직전 18억 (2024.09)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

청담동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -7.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 15건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 58건
신규 계약 39건67%
갱신 계약 15건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (38%) 월세 36건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
350만원
보증금 1억
갱신
134만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

36건
전체의 62%
평균 월세318만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
청담현대3차아파트 59.95㎡
신규
전세 6억 7,000만
10층 · 1999년 준공
10.28
청담아이파크 110.13㎡
신규
전세 17억
13층 · 1992년 준공
10.27
청담2차이-편한세상(205동) 119.55㎡
갱신
전세 12억 5,000만
6층 · 2006년 준공
종전 14억 5,000만 → ▼ -2억
10.27
청담2차이-편한세상(205동) 119.55㎡
갱신
전세 13억 5,000만
6층 · 2006년 준공
종전 14억 5,000만 → ▼ -1억
10.24
현대아파트 84.92㎡
갱신
전세 5억 5,000만
8층 · 1988년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
청담자이 82.952㎡
신규
보증 1억 / 월 650만
27층 · 2011년 준공
10.29
삼환(101동) 49.68㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 1999년 준공
10.29
현대아파트 84.78㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 150만
5층 · 1988년 준공
월세 ▲ +15만
10.26
연세힐하우스1 147.58㎡
신규
보증 5억 / 월 500만
5층 · 2003년 준공
10.25
진흥아파트 180.67㎡
신규
보증 4억 / 월 400만
10층 · 1984년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.61℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
8.70℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.88 12.83 0.0133 0.0281
10.26 22.58 12.13 0.0150 0.0251
10.27 26.25 15.46 0.0273 0.0172
10.28 30.25 19.38 0.0169 0.0200
10.29 15.46 6.63 0.0206 0.0218
10.30 26.46 15.00 0.0237 0.0245
10.31 34.04 19.71 0.0166 0.0348
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.41 / 24.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

청담동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.4% · 갱신 증액률 -7.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 43.4%

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.4%
  • 매매 중간가 37억 5,727만 · 전세 중간가 9억 4,700만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 37억 5,727만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm