서울특별시 강남구

개포동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48억 9,406만 (1위) 21.5% 39건
청담동 37억 5,727만 (2위) 43.4% 15건
대치동 30억 1,824만 (3위) 43.2% 39건
도곡동 23억 6,593만 (4위) 52.4% 40건
삼성동 23억 318만 (5위) 49.3% 15건
일원동 22억 9,438만 (6위) 41.9% 18건
개포동 현재 22억 5,492만 (7위) 33.5% 47건
역삼동 21억 268만 (8위) 50.5% 26건
수서동 17억 9,242만 (9위) 44.2% 18건
자곡동 15억 9,150만 (10위) 46.0% 10건
세곡동 14억 2,167만 (11위) 51.9% 7건
논현동 11억 7,172만 (12위) 41.8% 13건
율현동 11억 5,000만 (13위) 46.3% 1건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 47건
전월 대비 +27%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 6건
매매 중간가 22억 5,492만
최저 9억 3,534만 최고 31억 3,000만
전세가율 33.5%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 12건 · 하락 6건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 32 / 13 / 2건

매매 가격

22억 5,492만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 3,534만 31억 3,000만
22억 5,492만
매매가 밴드 9억 3,534만 ~ 31억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

33.5%
33.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 8,757만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
래미안블레스티지 84.943㎡
신고가
31억 3,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2019년 준공
직전최고 31억 (2024.08)
10.30
개포주공7단지 83.7㎡
재건축연한
24억 5,000만 ▼ -4억 9,000만
12층 · 1983년 준공
직전 29억 4,000만 (2024.09)
10.28
개포래미안포레스트 84.86㎡
28억 5,000만 ▼ -5,000만
7층 · 2020년 준공
직전 29억 (2024.09)
10.27
개포래미안포레스트 59.92㎡
21억 8,000만 ▼ -1억 5,000만
14층 · 2020년 준공
직전 23억 3,000만 (2024.10)
10.26
개포주공5단지 83.17㎡
재건축연한 신고가
31억 ▲ +3억
3층 · 1983년 준공
직전 28억 (2024.07)
직전최고 28억 1,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

개포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 33.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 6
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 118건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 118건 중 55건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 337건
신규 계약 200건59%
갱신 계약 118건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 198건 (59%) 월세 139건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
165건
중형 ~85㎡
132건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
155만원
보증금 2억 4,950만
갱신
159만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

46.6%
갱신 118건 중 55건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

139건
전체의 41%
평균 월세196만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
개포래미안포레스트 84.86㎡
신규
전세 13억 5,000만
20층 · 2020년 준공
10.31
개포자이프레지던스 84.6㎡
신규
전세 16억
9층 · 2023년 준공
10.31
삼익대청아파트 51.12㎡
전세 5억 5,000만
3층 · 1992년 준공
10.31
삼익대청아파트 51.12㎡
신규
전세 5억 5,000만
3층 · 1992년 준공
10.31
개포래미안포레스트 84.86㎡
갱신
전세 12억
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
래미안블레스티지 49.909㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
6층 · 2019년 준공
10.31
개포주공7단지 53.46㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 80만
9층 · 1983년 준공
10.31
개포자이프레지던스 102.58㎡
갱신·청구권
보증 13억 / 월 240만
12층 · 2023년 준공
월세 ▲ +20만
10.31
개포래미안포레스트 74.66㎡
신규
보증 3억 / 월 380만
19층 · 2020년 준공
10.30
개포래미안포레스트 59.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 410만
8층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.79℃
평균 최고기온
22.12℃
평균 최저기온
12.72℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
7.40℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.54 14.38 0.0105 0.0299
10.26 22.04 10.83 0.0141 0.0249
10.27 24.92 14.04 0.0236 0.0188
10.28 30.33 19.33 0.0174 0.0181
10.29 14.96 6.50 0.0221 0.0194
10.30 29.25 15.67 0.0221 0.0252
10.31 32.96 19.38 0.0162 0.0331
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.40 / 24.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

개포동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 33.5% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 33.5%

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.5%
  • 매매 중간가 22억 5,492만 · 전세 중간가 8억 8,757만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 118건 중 55건(46.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 67% (상승 12건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 22억 5,492만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm