서울특별시 강남구

개포동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48.9억 (1위) 21.6% 39건
청담동 37.6억 (2위) 43.4% 15건
대치동 30.2억 (3위) 43.2% 39건
도곡동 23.7억 (4위) 52.3% 40건
삼성동 23.0억 (5위) 49.3% 15건
일원동 22.9억 (6위) 41.8% 18건
개포동 현재 22.5억 (7위) 33.5% 47건
역삼동 21.0억 (8위) 50.6% 26건
수서동 17.9억 (9위) 44.4% 18건
자곡동 15.9억 (10위) 46.0% 10건
세곡동 14.2억 (11위) 51.9% 7건
논현동 11.7억 (12위) 41.8% 13건
율현동 11.5억 (13위) 46.3% 1건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 47건
전월 대비 +27%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22.5억
최저 9.4억 최고 31.3억
전세가율 33.5%
매매 47건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 47건
상승 12건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 32 / 13 / 2건

매매 가격

22.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.4억 31.3억
22.5억
매매가 밴드 9.4억 ~ 31.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

33.5% 갭 큼
33.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
래미안블레스티지 84.943㎡
신고가
31.3억 ▲ +3,000만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.30
개포주공7단지 83.7㎡
재건축연한
24.5억 ▼ -4.9억
12층 · 1983년 준공
10.28
개포래미안포레스트 84.86㎡
28.5억 ▼ -5,000만
7층 · 2020년 준공
10.27
개포래미안포레스트 59.92㎡
21.8억 ▼ -1.5억
14층 · 2020년 준공
10.26
개포주공5단지 83.17㎡
재건축연한 신고가
31억 ▲ +3억
3층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2.9억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.5% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 348건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 119건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 119건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 348건 중
206건 59%
갱신 계약 전체 348건 중
119건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 348건
전세 206건 (59%) 월세·반전세 142건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
170건
중형 ~85㎡
137건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
152만원
보증금 2.5억
갱신
159만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 119건 중 56건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

142건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세142건
순월세0건
평균 월세194만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
개포래미안포레스트 84.86㎡
신규
전세 13.5억
20층 · 2020년 준공
10.31
개포자이프레지던스 84.6㎡
신규
전세 16억
9층 · 2023년 준공
10.31
삼익대청아파트 51.12㎡
전세 5.5억
3층 · 1992년 준공
10.31
삼익대청아파트 51.12㎡
신규
전세 5.5억
3층 · 1992년 준공
10.31
개포래미안포레스트 84.86㎡
갱신
전세 12억
7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
래미안블레스티지 49.909㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
6층 · 2019년 준공
10.31
개포주공7단지 53.46㎡
신규
보증 2.2억 / 월 80만
9층 · 1983년 준공
10.31
개포자이프레지던스 102.58㎡
갱신·청구권
보증 13억 / 월 240만
12층 · 2023년 준공
월세 ▲ +20만
10.31
개포래미안포레스트 74.66㎡
신규
보증 3억 / 월 380만
19층 · 2020년 준공
10.30
개포래미안포레스트 59.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 410만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.79℃
평균 최고기온
22.12℃
평균 최저기온
12.72℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
7.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.54 14.38 0.0105 0.0299
10.26 22.04 10.83 0.0141 0.0249
10.27 24.92 14.04 0.0236 0.0188
10.28 30.33 19.33 0.0174 0.0181
10.29 14.96 6.50 0.0221 0.0194
10.30 29.25 15.67 0.0221 0.0252
10.31 32.96 19.38 0.0162 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.40 / 24.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

개포동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.5억 · 전세 중간가 8.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 119건 중 56건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 22.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm