서울특별시 강남구

압구정동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 48억 9,406만 (1위) 21.6% 39건
청담동 37억 5,727만 (2위) 43.4% 15건
대치동 30억 1,824만 (3위) 43.2% 39건
도곡동 23억 6,593만 (4위) 52.3% 40건
삼성동 23억 318만 (5위) 49.3% 15건
일원동 22억 9,438만 (6위) 41.8% 18건
개포동 22억 5,492만 (7위) 33.5% 47건
역삼동 21억 268만 (8위) 50.6% 26건
수서동 17억 9,242만 (9위) 44.4% 18건
자곡동 15억 9,150만 (10위) 46.0% 10건
세곡동 14억 2,167만 (11위) 51.9% 7건
논현동 11억 7,172만 (12위) 41.8% 13건
율현동 11억 5,000만 (13위) 46.3% 1건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 39건
전월 대비 +117%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 48억 9,406만
최저 24억 5,000만 최고 84억
전세가율 21.6%
매매 39건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

48억 9,406만
중간가 · 매매가 밴드 기반
24억 5,000만 84억
48억 9,406만
매매가 밴드 24억 5,000만 ~ 84억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

21.6% 갭 큼
21.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 8,211만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
신현대9차 111.38㎡
재건축연한 신고가
49억 ▲ +10억
2층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +5억 5,000만
10.29
신현대9차 108.88㎡
거래취소 재건축연한
50억
5층 · 1982년 준공
10.29
신현대9차 108.88㎡
재건축연한
50억 ▲ +5,000만
5층 · 1982년 준공
10.29
현대3차(61~64동) 82.5㎡
거래취소 재건축연한
38억 5,000만
1층 · 1976년 준공
10.28
신현대11차 108.36㎡
재건축연한 신고가
50억 2,000만 ▲ +11억 2,000만
4층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +11억 2,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 21.6% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 45건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
46건 49%
갱신 계약 전체 93건 중
45건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 64건 (69%) 월세·반전세 29건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
300만원
보증금 2억
갱신
160만원
보증금 6억 1,675만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 45건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세319만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (21.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대4차저층(51~56동) 117.91㎡
신규
전세 11억
5층 · 1977년 준공
10.30
현대7차(73~77,82,85동) 157.36㎡
신규
전세 18억
1층 · 1979년 준공
10.30
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 161.19㎡
갱신·청구권
전세 11억 250만
12층 · 1976년 준공
종전 10억 5,000만 → ▲ +5,250만
10.29
현대3차(61~64동) 82.5㎡
신규
전세 7억
2층 · 1976년 준공
10.29
현대3차(61~64동) 82.5㎡
전세 7억
2층 · 1976년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
신현대11차 170.81㎡
갱신·청구권
보증 6억 5,000만 / 월 155만
1층 · 1983년 준공
월세 ▲ +25만
10.31
현대13차(208~211동) 105.45㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
10층 · 1983년 준공
10.28
현대14차(203,204,205,206동) 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 280만
1층 · 1987년 준공
10.26
현대2차(10,11,20,23,24,25동) 196.84㎡
갱신
보증 10억 / 월 400만
14층 · 1976년 준공
월세 ▼ -100만
10.26
신현대9차 108.88㎡
신규
보증 5억 / 월 93만
2층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.61℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
8.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.54 13.54 0.0100 0.0314
10.26 22.17 9.96 0.0106 0.0290
10.27 29.50 15.83 0.0181 0.0232
10.28 30.91 19.70 0.0171 0.0167
10.29 12.77 6.05 0.0221 0.0171
10.30 30.67 16.88 0.0177 0.0288
10.31 34.67 18.67 0.0120 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.77 / 27.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

압구정동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 21.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 48억 9,406만 · 전세 중간가 10억 8,211만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 45건 중 15건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 48억 9,406만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm