서울특별시 강남구

삼성동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48.9억 (1위) 21.6% 39건
청담동 37.6억 (2위) 43.4% 15건
대치동 30.2억 (3위) 43.2% 39건
도곡동 23.7억 (4위) 52.3% 40건
삼성동 현재 23.0억 (5위) 49.3% 15건
일원동 22.9억 (6위) 41.8% 18건
개포동 22.5억 (7위) 33.5% 47건
역삼동 21.0억 (8위) 50.6% 26건
수서동 17.9억 (9위) 44.4% 18건
자곡동 15.9억 (10위) 46.0% 10건
세곡동 14.2억 (11위) 51.9% 7건
논현동 11.7억 (12위) 41.8% 13건
율현동 11.5억 (13위) 46.3% 1건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23.0억
최저 4.5억 최고 32.6억
전세가율 49.3%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 6건

매매 가격

23.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 32.6억
23.0억
매매가 밴드 4.5억 ~ 32.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

49.3% 일반적 수준
49.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
삼성동센트럴아이파크 84.98㎡
신고가
32.6억 ▲ +2.6억
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2.6억
10.30
포스코트 154.24㎡
31.5억
17층 · 2003년 준공
10.29
삼성동롯데아파트 91.77㎡
신고가
23.9억 ▲ +1.2억
19층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
10.28
청구아파트 84.99㎡
재건축연한
22.2억 ▲ +2.5억
10층 · 1992년 준공
10.28
청구아파트 84.99㎡
거래취소 재건축연한
22.2억
10층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 25건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
83건 77%
갱신 계약 전체 108건 중
25건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 48건 (44%) 월세·반전세 60건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
255만원
보증금 1.3억
갱신
198만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 25건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세287만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
형우럭스빌 230.05㎡
갱신·청구권
전세 15.8억
1층 · 2003년 준공
종전 15억 → ▲ +7,500만
10.30
롯데캐슬프레미어 121.931㎡
신규
전세 18억
14층 · 2007년 준공
10.29
미켈란107 83.0㎡
신규
전세 9.2억
11층 · 2003년 준공
10.29
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
신규
전세 5.1억
18층 · 2008년 준공
10.29
삼부아파트(101동) 59.85㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
11층 · 1998년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
푸른솔아파트1동 59.4㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 130만
2층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -80만
10.31
한양립스 38.2471㎡
신규
보증 0.3억 / 월 225만
4층 · 2022년 준공
10.31
풍림 53.75㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
3층 · 1997년 준공
10.30
래미안라클래시 84.99㎡
신규
보증 10억 / 월 340만
15층 · 2021년 준공
10.29
삼성동힐스테이트 1단지 114.463㎡
신규
보증 9억 / 월 250만
19층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.61℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
8.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.88 12.83 0.0133 0.0281
10.26 22.58 12.13 0.0150 0.0251
10.27 26.25 15.46 0.0273 0.0172
10.28 30.25 19.38 0.0169 0.0200
10.29 15.46 6.63 0.0206 0.0218
10.30 26.46 15.00 0.0237 0.0245
10.31 34.04 19.71 0.0166 0.0348
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.41 / 24.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

삼성동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 23.0억 · 전세 중간가 11.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 25건 중 7건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 23.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm