서울특별시 강남구

삼성동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 47.8억 (1위) 19.3% 18건
도곡동 28.7억 (2위) 44.2% 27건
대치동 27.2억 (3위) 37.9% 43건
삼성동 현재 26.1억 (4위) 48.6% 12건
청담동 25.4억 (5위) 45.6% 16건
일원동 24.3억 (6위) 38.2% 10건
개포동 22.1억 (7위) 37.5% 37건
신사동 21.4억 (8위) - 1건
역삼동 21.2억 (9위) 48.6% 16건
논현동 17.7억 (10위) 53.0% 8건
자곡동 15.4억 (11위) 47.4% 12건
수서동 14.2억 (12위) 39.6% 10건
율현동 - (13위) - -
세곡동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 12건
전월 대비 -68%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 26.1억
최저 15억 최고 45.8억
전세가율 48.6%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -68%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

26.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15억 45.8억
26.1억
매매가 밴드 15억 ~ 45.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

48.6% 일반적 수준
48.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
래미안삼성2차 134.81㎡
신고가
36.8억 ▲ +3.9억
12층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억
09.30
청구아파트 84.99㎡
재건축연한
19.7억 ▼ -3.3억
2층 · 1992년 준공
09.24
진흥아파트 207.82㎡
재건축연한 신고가
45.8억 ▲ +3.8억
9층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +3.8억
09.14
석탑아파트101동 84.6㎡
재건축연한 신고가
20.3억 ▲ +2.8억
8층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2.8억
09.10
서광아파트 59.67㎡
신고가
17.6억 ▲ +1.8억
11층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.6% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 28건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
70건 69%
갱신 계약 전체 101건 중
28건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 39건 (39%) 월세·반전세 62건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
210만원
보증금 2.1억
갱신
200만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 28건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세1건
평균 월세272만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
미켈란107 83.0㎡
신규
전세 9억
20층 · 2003년 준공
09.30
우림루미아트 127.82㎡
신규
전세 12.5억
4층 · 2005년 준공
09.29
호산프라자 27.06㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 1997년 준공
09.28
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
신규
전세 4.9억
1층 · 2008년 준공
09.27
롯데캐슬프레미어 122.485㎡
갱신·청구권
전세 18억
6층 · 2007년 준공
종전 21억 → ▼ -3억

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
석탑아파트101동 84.6㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 250만
6층 · 1996년 준공
월세 ▲ +20만
09.30
래미안라클래시 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 585만
28층 · 2021년 준공
09.30
LG선릉에클라트(B) 59.0㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
15층 · 2004년 준공
09.28
삼성파크 107.38㎡
신규
보증 2.8억 / 월 300만
13층 · 2001년 준공
09.28
레미안삼성1차(101동) 73.0㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 / 월 85만
7층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -60만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.10
미켈란107 83.0㎡
신규
월 600만
8층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.58℃
평균 최고기온
30.00℃
평균 최저기온
22.30℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.63 4.92 0.0343 0.0152
09.25 17.57 8.67 0.0310 0.0195
09.26 20.08 12.21 0.0383 0.0185
09.27 15.92 8.79 0.0317 0.0135
09.28 13.33 5.75 0.0399 0.0088
09.29 8.71 3.88 0.0370 0.0082
09.30 14.88 7.38 0.0369 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.58 / 25.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

삼성동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 26.1억 · 전세 중간가 10.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -68%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 26.1억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm