서울특별시 강남구

삼성동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 52.2억 (1위) 20.1% 43건
대치동 31.3억 (2위) 44.5% 55건
청담동 27.6억 (3위) 49.5% 31건
개포동 24.1억 (4위) 36.0% 68건
도곡동 23.5억 (5위) 47.2% 63건
삼성동 현재 23.1억 (6위) 50.9% 38건
일원동 20.8억 (7위) 38.2% 25건
논현동 19.9억 (8위) 44.8% 16건
역삼동 19.8억 (9위) 60.2% 40건
수서동 18.3억 (10위) 41.3% 19건
신사동 18.3억 (11위) 53.9% 2건
자곡동 14.7억 (12위) 47.9% 17건
세곡동 13.4억 (13위) 52.4% 4건
율현동 12.2억 (14위) 57.8% 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 38건
전월 대비 +23%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 23.1억
최저 3.2억 최고 77.9억
전세가율 50.9%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 14 / 16 / 8건

매매 가격

23.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 77.9억
23.1억
매매가 밴드 3.2억 ~ 77.9억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
풍림(1차) 59.7㎡
17억
14층 · 1998년 준공
08.30
래미안라클래시 101.98㎡
신고가
42억 ▲ +3.9억
15층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3.9억
08.28
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
27.8억 ▼ -1.4억
3층 · 2008년 준공
08.28
아이파크 195.388㎡
신고가
77.9억 ▲ +5.9억
30층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +5.9억
08.28
석탑아파트101동 59.82㎡
재건축연한
15.5억 ▼ -4,000만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 34건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
97건 73%
갱신 계약 전체 132건 중
34건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 73건 (55%) 월세·반전세 59건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
258만원
보증금 3억
갱신
160만원
보증금 8억

갱신요구권 사용률

26.5%
갱신 34건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세1건
평균 월세295만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
롯데캐슬프레미어 144.113㎡
신규
전세 20억
8층 · 2007년 준공
08.31
삼성동센트럴아이파크 84.95㎡
갱신·청구권
전세 16.2억
7층 · 2018년 준공
종전 15.5억 → ▲ +7,000만
08.31
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
신규
전세 12.8억
20층 · 2008년 준공
08.31
롯데캐슬프레미어 84.465㎡
신규
전세 12억
4층 · 2007년 준공
08.31
삼성풍림2차아파트 93.78㎡
갱신
전세 10억
10층 · 1998년 준공
종전 11억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
롯데캐슬프레미어 121.931㎡
갱신·청구권
보증 16.5억 / 월 20만
8층 · 2007년 준공
월세 ▼ -40만
08.30
삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡
갱신·청구권
보증 8억 / 월 160만
14층 · 2008년 준공
월세 ▼ -60만
08.29
삼성동센트럴아이파크 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 500만
24층 · 2018년 준공
08.29
엘에이치삼성도시형생활주택 27.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 2013년 준공
08.28
풍림(1차) 113.0㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 270만
8층 · 1998년 준공
월세 ▼ -70만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.21
노바삼성 13.32㎡
신규
월 135만
3층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.26℃
평균 최고기온
33.69℃
평균 최저기온
26.12℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
23.90℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.75 32.46 0.0598 0.0124
08.26 41.00 31.75 0.0437 0.0231
08.27 22.79 15.08 0.0279 0.0178
08.28 13.88 8.42 0.0427 0.0120
08.29 10.62 5.90 0.0401 0.0086
08.30 14.29 6.96 0.0373 0.0122
08.31 37.63 20.75 0.0540 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.15 / 32.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

삼성동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 23.1억 · 전세 중간가 10.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 34건 중 9건(26.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 23.1억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm