서울특별시 강남구

일원동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 52억 1,647만 (1위) 20.1% 43건
대치동 31억 3,308만 (2위) 44.5% 55건
청담동 27억 5,574만 (3위) 49.5% 31건
개포동 24억 1,236만 (4위) 36.0% 68건
도곡동 23억 5,330만 (5위) 47.2% 63건
삼성동 23억 737만 (6위) 50.9% 38건
일원동 현재 20억 8,188만 (7위) 38.2% 25건
논현동 19억 9,228만 (8위) 44.8% 16건
역삼동 19억 7,723만 (9위) 60.2% 40건
수서동 18억 3,214만 (10위) 41.3% 19건
신사동 18억 3,000만 (11위) 53.9% 2건
자곡동 14억 7,208만 (12위) 47.9% 17건
세곡동 13억 3,500만 (13위) 52.4% 4건
율현동 12억 2,000만 (14위) 57.8% 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 25건
전월 대비 -39%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20억 8,188만
최저 8억 4,000만 최고 39억
전세가율 38.2%
매매 25건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

20억 8,188만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 4,000만 39억
20억 8,188만
매매가 밴드 8억 4,000만 ~ 39억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

38.2% 갭 큼
38.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 2,063만

최신 매매 거래

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08.31
래미안 개포 루체하임 59.98㎡
신고가
24억 5,000만 ▲ +4억
21층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4억
08.28
수서 39.98㎡
재건축연한
8억 5,000만 ▲ +1,000만
14층 · 1992년 준공
08.28
수서 59.94㎡
재건축연한 신고가
12억 8,000만 ▲ +4,500만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
08.27
수서 59.94㎡
재건축연한 신고가
12억 3,500만 ▲ +2,500만
14층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.26
래미안 개포 루체하임 101.99㎡
29억 6,000만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.2% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 24건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
46건 62%
갱신 계약 전체 74건 중
24건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 45건 (61%) 월세·반전세 29건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2억 6,845만
갱신
109만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 24건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
푸른마을아파트101동~111동 84.93㎡
신규
전세 9억
13층 · 1994년 준공
08.31
래미안 개포 루체하임 59.98㎡
신규
전세 13억
21층 · 2018년 준공
08.31
수서 39.98㎡
갱신
전세 3억 2,400만
13층 · 1992년 준공
종전 3억 870만 → ▲ +1,530만
08.31
푸른마을아파트101동~111동 84.93㎡
신규
전세 9억
13층 · 1994년 준공
08.30
샘터마을 134.438㎡
신규
전세 14억
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
푸른마을아파트101동~111동 84.93㎡
신규
보증 4억 7,500만 / 월 160만
2층 · 1994년 준공
08.30
상록스타힐스 46.855㎡
신규
보증 3억 7,872만 / 월 32만
10층 · 2022년 준공
08.29
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 140만
14층 · 1994년 준공
월세 ▲ +49만
08.28
수서1-1단지(임대) 39.98㎡
신규
보증 876만 / 월 11만
1층 · 1992년 준공
08.27
수서1-1단지(임대) 33.93㎡
신규
보증 1,901만 / 월 5만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.67℃
평균 최고기온
34.71℃
평균 최저기온
25.82℃
극최고기온
38.00℃
극최저기온
22.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.92 30.75 0.0439 0.0148
08.26 41.67 30.54 0.0331 0.0242
08.27 24.25 13.54 0.0228 0.0184
08.28 14.96 8.65 0.0380 0.0099
08.29 10.71 4.90 0.0397 0.0079
08.30 14.88 6.25 0.0384 0.0124
08.31 39.21 20.29 0.0550 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.96 / 34.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

일원동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20억 8,188만 · 전세 중간가 8억 2,063만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 24건 중 8건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 20억 8,188만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm