서울특별시 강남구

세곡동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 52.2억 (1위) 20.1% 43건
대치동 31.3억 (2위) 44.5% 55건
청담동 27.6억 (3위) 49.5% 31건
개포동 24.1억 (4위) 36.0% 68건
도곡동 23.5억 (5위) 47.2% 63건
삼성동 23.1억 (6위) 50.9% 38건
일원동 20.8억 (7위) 38.2% 25건
논현동 19.9억 (8위) 44.8% 16건
역삼동 19.8억 (9위) 60.2% 40건
수서동 18.3억 (10위) 41.3% 19건
신사동 18.3억 (11위) 53.9% 2건
자곡동 14.7억 (12위) 47.9% 17건
세곡동 현재 13.4억 (13위) 52.4% 4건
율현동 12.2억 (14위) 57.8% 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 4건
전월 대비 -80%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.4억
최저 13.1억 최고 15.4억
전세가율 52.4%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -80%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.1억 15.4억
13.4억
매매가 밴드 13.1억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.18
세곡푸르지오 84.84㎡
15.4억 ▲ +4,000만
9층 · 2012년 준공
08.15
세곡푸르지오 59.89㎡
신고가
13.5억 ▲ +3,000만
10층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.14
세곡푸르지오 59.89㎡
신고가
13.2억 ▲ +2,000만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.14
세곡푸르지오 59.89㎡
신고가
13.1억 ▲ +1,000만
6층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.14
세곡푸르지오 59.89㎡
거래취소
13.2억
8층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

세곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
23건 64%
갱신 계약 전체 36건 중
12건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 25건 (69%) 월세·반전세 11건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.8억
갱신
180만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
강남엘에이치1단지 59.89㎡
신규
전세 6.7억
15층 · 2013년 준공
08.31
세곡푸르지오 84.84㎡
신규
전세 7.8억
14층 · 2012년 준공
08.30
세곡푸르지오 59.89㎡
신규
전세 7억
5층 · 2012년 준공
08.30
세곡푸르지오 84.84㎡
신규
전세 8.2억
14층 · 2012년 준공
08.30
세곡푸르지오 59.89㎡
신규
전세 7억
5층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
강남엘에이치1단지 59.86㎡
신규
보증 4.5억 / 월 80만
5층 · 2013년 준공
08.27
강남엘에이치1단지 84.83㎡
신규
보증 0.3억 / 월 250만
12층 · 2013년 준공
08.21
강남신동아파밀리에1단지 49.74㎡
보증 0.7억 / 월 27만
3층 · 2011년 준공
08.21
강남신동아파밀리에1단지 49.74㎡
신규
보증 0.5억 / 월 35만
10층 · 2011년 준공
08.21
세곡리엔파크(3단지) 59.97㎡
신규
보증 1.0억 / 월 16만
10층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.88℃
평균 최고기온
34.67℃
평균 최저기온
26.29℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
23.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.04 20.46 0.0370 0.0111
08.26 43.92 23.92 0.0263 0.0203
08.27 26.96 11.96 0.0198 0.0132
08.28 19.13 6.54 0.0380 0.0051
08.29 14.92 4.83 0.0394 0.0040
08.30 18.25 6.21 0.0399 0.0089
08.31 39.00 16.13 0.0546 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.19 / 25.65 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

세곡동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

세곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.4억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -80%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.4억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm