서울특별시 강남구

세곡동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49억 6,944만 (1위) 22.1% 51건
대치동 26억 5,333만 (2위) 48.7% 60건
도곡동 24억 5,697만 (3위) 47.9% 92건
삼성동 23억 5,282만 (4위) 53.4% 31건
개포동 23억 30만 (5위) 34.0% 89건
일원동 21억 6,500만 (6위) 39.6% 41건
청담동 20억 5,958만 (7위) 45.7% 29건
역삼동 18억 8,283만 (8위) 51.2% 52건
논현동 16억 3,061만 (9위) 55.3% 27건
수서동 14억 7,893만 (10위) 40.4% 48건
자곡동 13억 8,110만 (11위) 45.8% 28건
세곡동 현재 13억 3,840만 (12위) 47.0% 20건
신사동 11억 5,600만 (13위) 47.9% 4건
율현동 10억 8,500만 (14위) 54.8% 3건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 20건
전월 대비 +82%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 3건
매매 중간가 13억 3,840만
최저 10억 최고 16억
전세가율 47.0%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 6건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 1건

매매 가격

13억 3,840만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 16억
13억 3,840만
매매가 밴드 10억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

47.0%
47.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,452만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
강남엘에이치1단지 59.99㎡
신고가
12억 8,000만 ▲ +4,100만
9층 · 2013년 준공
직전최고 12억 3,900만 (2024.07)
07.26
세곡푸르지오 84.84㎡
15억 ▼ -1억
4층 · 2012년 준공
직전 16억 (2024.07)
07.21
강남데시앙파크 114.69㎡
신고가
15억 9,000만 ▲ +1,500만
8층 · 2011년 준공
직전최고 15억 7,500만 (2023.08)
07.20
세곡푸르지오 84.84㎡
신고가
16억 ▲ +1억 500만
15층 · 2012년 준공
직전최고 14억 9,500만 (2024.07)
07.19
세곡푸르지오 59.89㎡
신고가
13억 ▲ +5,050만
8층 · 2012년 준공
직전최고 12억 4,950만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

세곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 3
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 10건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 37건
신규 계약 25건68%
갱신 계약 10건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (62%) 월세 14건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3억
갱신
168만원
보증금 2억 6,300만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 38%
평균 월세138만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
강남엘에이치1단지 74.74㎡
신규
전세 7억
7층 · 2013년 준공
07.27
강남엘에이치1단지 59.99㎡
신규
전세 6억 3,000만
3층 · 2013년 준공
07.25
강남엘에이치1단지 59.89㎡
신규
전세 6억 5,000만
11층 · 2013년 준공
07.23
세곡푸르지오 84.83㎡
갱신
전세 8억
13층 · 2012년 준공
종전 8억 3,000만 → ▼ -3,000만
07.23
강남신동아파밀리에2단지 84.97㎡
신규
전세 4억 3,410만
8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
강남엘에이치1단지 74.74㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
15층 · 2013년 준공
07.29
세곡푸르지오 59.89㎡
갱신
보증 2억 2,600만 / 월 175만
9층 · 2012년 준공
월세 ▲ +55만
07.24
강남데시앙파크 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
7층 · 2011년 준공
07.20
강남엘에이치1단지 59.89㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
9층 · 2013년 준공
07.19
세곡푸르지오 74.74㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
13층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.32℃
평균 최고기온
31.15℃
평균 최저기온
24.45℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.60℃
일교차 6.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 115.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.92 5.96 0.0227 0.0070
07.26 22.04 6.63 0.0165 0.0088
07.27 18.38 5.92 0.0167 0.0052
07.28 20.00 4.83 0.0146 0.0034
07.29 21.83 6.25 0.0184 0.0053
07.30 24.96 8.63 0.0380 0.0065
07.31 19.33 6.79 0.0267 0.0062
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.60 / 29.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0324 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0080 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

세곡동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 9.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 47.0% · 갱신 증액률 -1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 47.0%

다른 데이터 탐색

세곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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세곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0%
  • 매매 중간가 13억 3,840만 · 전세 중간가 5억 6,452만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 67% (상승 6건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 13억 3,840만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 115.50mm