서울특별시 강남구

세곡동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49억 6,944만 (1위) 22.3% 51건
대치동 26억 5,333만 (2위) 48.5% 60건
도곡동 24억 5,697만 (3위) 47.9% 92건
삼성동 23억 5,282만 (4위) 53.4% 31건
개포동 23억 30만 (5위) 33.9% 89건
일원동 21억 6,500만 (6위) 39.6% 41건
청담동 20억 5,958만 (7위) 45.7% 29건
역삼동 18억 8,283만 (8위) 51.2% 52건
논현동 16억 3,061만 (9위) 55.1% 27건
수서동 14억 7,893만 (10위) 40.2% 48건
자곡동 13억 8,110만 (11위) 46.4% 28건
세곡동 현재 13억 3,840만 (12위) 44.0% 20건
신사동 11억 5,600만 (13위) 47.9% 4건
율현동 10억 8,500만 (14위) 54.8% 3건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 20건
전월 대비 +82%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 3,840만
최저 10억 최고 16억
전세가율 44.0%
매매 20건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 3,840만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 16억
13억 3,840만
매매가 밴드 10억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

44.0% 갭 큼
44.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,769만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
강남엘에이치1단지 59.99㎡
신고가
12억 8,000만 ▲ +4,100만
9층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +4,100만
07.26
세곡푸르지오 84.84㎡
15억 ▼ -1억
4층 · 2012년 준공
07.21
강남데시앙파크 114.69㎡
신고가
15억 9,000만 ▲ +1,500만
8층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.20
세곡푸르지오 84.84㎡
신고가
16억 ▲ +1억 500만
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1억 500만
07.19
세곡푸르지오 59.89㎡
신고가
13억 ▲ +5,050만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +5,050만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

세곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.0% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
26건 68%
갱신 계약 전체 38건 중
10건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 24건 (63%) 월세·반전세 14건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3억
갱신
168만원
보증금 2억 6,300만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
강남엘에이치1단지 74.74㎡
신규
전세 7억
7층 · 2013년 준공
07.27
강남엘에이치1단지 59.99㎡
신규
전세 6억 3,000만
3층 · 2013년 준공
07.25
강남엘에이치1단지 59.89㎡
신규
전세 6억 5,000만
11층 · 2013년 준공
07.23
세곡푸르지오 84.83㎡
갱신
전세 8억
13층 · 2012년 준공
종전 8억 3,000만 → ▼ -3,000만
07.23
강남신동아파밀리에2단지 84.97㎡
신규
전세 4억 3,410만
8층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
강남엘에이치1단지 74.74㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
15층 · 2013년 준공
07.29
세곡푸르지오 59.89㎡
갱신
보증 2억 2,600만 / 월 175만
9층 · 2012년 준공
월세 ▲ +55만
07.24
강남데시앙파크 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
7층 · 2011년 준공
07.20
강남엘에이치1단지 59.89㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
9층 · 2013년 준공
07.19
세곡푸르지오 74.74㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
13층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.32℃
평균 최고기온
31.15℃
평균 최저기온
24.45℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.60℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 115.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.92 5.96 0.0227 0.0070
07.26 22.04 6.63 0.0165 0.0088
07.27 18.38 5.92 0.0167 0.0052
07.28 20.00 4.83 0.0146 0.0034
07.29 21.83 6.25 0.0184 0.0053
07.30 24.96 8.63 0.0380 0.0065
07.31 19.33 6.79 0.0267 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.60 / 29.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

세곡동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

세곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

세곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13억 3,840만 · 전세 중간가 5억 2,769만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13억 3,840만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 115.50mm