서울특별시 강남구

역삼동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49.7억 (1위) 22.3% 51건
대치동 26.5억 (2위) 48.5% 60건
도곡동 24.6억 (3위) 47.9% 92건
삼성동 23.5억 (4위) 53.4% 31건
개포동 23.0억 (5위) 33.9% 89건
일원동 21.7억 (6위) 39.6% 41건
청담동 20.6억 (7위) 45.7% 29건
역삼동 현재 18.8억 (8위) 51.2% 52건
논현동 16.3억 (9위) 55.1% 27건
수서동 14.8억 (10위) 40.2% 48건
자곡동 13.8억 (11위) 46.4% 28건
세곡동 13.4억 (12위) 44.0% 20건
신사동 11.6억 (13위) 47.9% 4건
율현동 10.9억 (14위) 54.8% 3건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 52건
전월 대비 -20%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 18.8억
최저 2.6억 최고 36.8억
전세가율 51.2%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 21 / 21 / 10건

매매 가격

18.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 36.8억
18.8억
매매가 밴드 2.6억 ~ 36.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
e-편한세상 59.606㎡
21억 ▼ -2.0억
2층 · 2005년 준공
07.30
개나리래미안 84.93㎡
신고가
27.5억 ▲ +1억
6층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1억
07.29
역삼2차아이파크 59.368㎡
신고가
19.5억 ▲ +4.5억
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4.5억
07.27
금호어울림 132.88㎡
신고가
20.7억 ▲ +2.2억
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억
07.27
역삼푸르지오 59.8848㎡
신고가
23억 ▲ +2억
22층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 206건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 65건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 206건 중
137건 67%
갱신 계약 전체 206건 중
65건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 206건
전세 104건 (50%) 월세·반전세 102건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
136만원
보증금 1억
갱신
185만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 65건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

102건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세1건
평균 월세188만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
원에디션강남 49.6878㎡
신규
전세 8.7억
10층 · 2024년 준공
07.31
래미안그레이튼 70.98㎡
갱신
전세 11.3억
7층 · 2009년 준공
종전 11.2억 → ▲ +1,000만
07.31
원에디션강남 46.6169㎡
신규
전세 8억
5층 · 2024년 준공
07.30
강남센트럴아이파크 84.99㎡
신규
전세 16.5억
30층 · 2022년 준공
07.30
역삼래미안 59.4㎡
신규
전세 9억
11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
역삼래미안 80.87㎡
신규
보증 3억 / 월 350만
13층 · 2005년 준공
07.31
한화진넥스빌 41.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
17층 · 2001년 준공
07.31
명인갤러리 84.78㎡
갱신
보증 6억 / 월 29만
5층 · 2002년 준공
07.31
역삼푸르지오 59.8848㎡
신규
보증 0.6억 / 월 350만
21층 · 2006년 준공
07.30
강남센트럴아이파크 59.994㎡
신규
보증 2억 / 월 430만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.04
원에디션강남 46.3254㎡
신규
월 450만
4층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
30.53℃
평균 최저기온
23.58℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
20.70℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.83 6.08 0.0169 0.0116
07.26 15.79 4.74 0.0136 0.0118
07.27 15.54 4.00 0.0118 0.0086
07.28 17.58 4.63 0.0116 0.0034
07.29 19.43 5.50 0.0133 0.0069
07.30 24.75 8.50 0.0291 0.0114
07.31 18.17 4.92 0.0182 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.31 / 37.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

역삼동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.8억 · 전세 중간가 8.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 65건 중 25건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 18.8억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm