서울특별시 강남구

삼성동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49.7억 (1위) 22.3% 51건
대치동 26.5억 (2위) 48.5% 60건
도곡동 24.6억 (3위) 47.9% 92건
삼성동 현재 23.5억 (4위) 53.4% 31건
개포동 23.0억 (5위) 33.9% 89건
일원동 21.7억 (6위) 39.6% 41건
청담동 20.6억 (7위) 45.7% 29건
역삼동 18.8억 (8위) 51.2% 52건
논현동 16.3억 (9위) 55.1% 27건
수서동 14.8억 (10위) 40.2% 48건
자곡동 13.8억 (11위) 46.4% 28건
세곡동 13.4억 (12위) 44.0% 20건
신사동 11.6억 (13위) 47.9% 4건
율현동 10.9억 (14위) 54.8% 3건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 31건
전월 대비 +63%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23.5억
최저 3.4억 최고 59억
전세가율 53.4%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

23.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 59억
23.5억
매매가 밴드 3.4억 ~ 59억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
래미안삼성2차 105.5㎡
신고가
26.9억 ▲ +4.4억
2층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +4.4억
07.31
래미안삼성1차(103-22) 84.96㎡
거래취소
21.2억
7층 · 2006년 준공
07.30
삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡
27.4억 ▲ +1,000만
7층 · 2008년 준공
07.29
아이파크 156.857㎡
59억 ▼ -2.8억
25층 · 2004년 준공
07.27
서광아파트 84.9㎡
20.5억
6층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 48건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
89건 64%
갱신 계약 전체 139건 중
48건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 56건 (40%) 월세·반전세 83건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
228만원
보증금 1.1억
갱신
190만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 48건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

83건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세240만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
삼성동센트럴아이파크 84.95㎡
신규
전세 17억
1층 · 2018년 준공
07.31
삼성동센트럴아이파크 84.95㎡
신규
전세 17억
1층 · 2018년 준공
07.31
래미안삼성1차(105-0) 84.95㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
4층 · 2005년 준공
종전 12억 → ▼ -1.5억
07.30
진흥아파트 207.82㎡
갱신·청구권
전세 20억
2층 · 1984년 준공
종전 24억 → ▼ -4억
07.30
삼성동센트럴아이파크 84.99㎡
신규
전세 15.5억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
삼성동센트럴아이파크 49.94㎡
신규
보증 2.0억 / 월 70만
18층 · 2018년 준공
07.31
삼성동센트럴아이파크 49.94㎡
신규
보증 1.0억 / 월 91만
18층 · 2018년 준공
07.31
삼성동마에스트로 29.953㎡
신규
보증 1.9억 / 월 54만
12층 · 2023년 준공
07.30
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 450만
1층 · 2008년 준공
월세 ▲ +20만
07.29
롯데캐슬프레미어 176.613㎡
갱신·청구권
보증 14억 / 월 336만
16층 · 2007년 준공
월세 ▲ +46만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 126.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
23.75℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 126.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.83 10.08 0.0290 -
07.26 14.42 8.42 0.0213 -
07.27 15.46 8.00 0.0180 -
07.28 17.13 8.21 0.0178 -
07.29 18.79 8.29 0.0235 -
07.30 21.17 12.00 0.0410 0.0107
07.31 17.70 9.95 0.0220 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.67 / 42.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

삼성동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 23.5억 · 전세 중간가 11.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 48건 중 12건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 23.5억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 126.00mm