서울특별시 강남구

삼성동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49억 6,944만 (1위) 22.1% 51건
대치동 26억 5,333만 (2위) 48.7% 60건
도곡동 24억 5,697만 (3위) 47.9% 92건
삼성동 현재 23억 5,282만 (4위) 53.4% 31건
개포동 23억 30만 (5위) 34.0% 89건
일원동 21억 6,500만 (6위) 39.6% 41건
청담동 20억 5,958만 (7위) 45.7% 29건
역삼동 18억 8,283만 (8위) 51.2% 52건
논현동 16억 3,061만 (9위) 55.3% 27건
수서동 14억 7,893만 (10위) 40.4% 48건
자곡동 13억 8,110만 (11위) 45.8% 28건
세곡동 13억 3,840만 (12위) 47.0% 20건
신사동 11억 5,600만 (13위) 47.9% 4건
율현동 10억 8,500만 (14위) 54.8% 3건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 31건
전월 대비 +63%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 23억 5,282만
최저 3억 3,900만 최고 59억
전세가율 53.4%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 8건

매매 가격

23억 5,282만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,900만 59억
23억 5,282만
매매가 밴드 3억 3,900만 ~ 59억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

53.4%
53.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 9,817만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
래미안삼성2차 105.5㎡
신고가
26억 9,000만 ▲ +4억 4,000만
2층 · 2007년 준공
직전최고 22억 5,000만 (2023.05)
07.31
래미안삼성1차(103-22) 84.96㎡
거래취소
21억 2,000만
7층 · 2006년 준공
07.30
삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡
27억 4,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2008년 준공
직전 27억 3,000만 (2024.07)
07.29
아이파크 156.857㎡
59억 ▼ -2억 8,000만
25층 · 2004년 준공
직전 61억 8,000만 (2024.01)
07.27
서광아파트 84.9㎡
20억 4,800만
6층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

삼성동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 48건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 134건
신규 계약 84건63%
갱신 계약 48건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (40%) 월세 80건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
225만원
보증금 1억 240만
갱신
190만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 48건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

80건
전체의 60%
평균 월세240만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
삼성동센트럴아이파크 84.95㎡
신규
전세 17억
1층 · 2018년 준공
07.31
삼성동센트럴아이파크 84.95㎡
신규
전세 17억
1층 · 2018년 준공
07.31
래미안삼성1차(105-0) 84.95㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
4층 · 2005년 준공
종전 12억 → ▼ -1억 5,000만
07.30
진흥아파트 207.82㎡
갱신·청구권
전세 20억
2층 · 1984년 준공
종전 24억 → ▼ -4억
07.30
삼성동센트럴아이파크 84.99㎡
신규
전세 15억 5,000만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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07.31
삼성동센트럴아이파크 49.94㎡
신규
보증 2억 480만 / 월 70만
18층 · 2018년 준공
07.31
삼성동센트럴아이파크 49.94㎡
신규
보증 1억 240만 / 월 91만
18층 · 2018년 준공
07.31
삼성동마에스트로 29.953㎡
신규
보증 1억 9,400만 / 월 54만
12층 · 2023년 준공
07.30
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 450만
1층 · 2008년 준공
월세 ▲ +20만
07.29
롯데캐슬프레미어 176.613㎡
갱신·청구권
보증 14억 / 월 336만
16층 · 2007년 준공
월세 ▲ +46만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 126.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
23.75℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 126.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.95
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.83 10.08 0.0290 -
07.26 14.42 8.42 0.0213 -
07.27 15.46 8.00 0.0180 -
07.28 17.13 8.21 0.0178 -
07.29 18.79 8.29 0.0235 -
07.30 21.17 12.00 0.0410 0.0107
07.31 17.70 9.95 0.0220 0.0089
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.67 / 42.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0337 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

삼성동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 53.4% · 갱신 증액률 -0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 53.4%

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4%
  • 매매 중간가 23억 5,282만 · 전세 중간가 10억 9,817만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 48건 중 12건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 23억 5,282만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 126.00mm