서울특별시 강남구

대치동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49.7억 (1위) 22.3% 51건
대치동 현재 26.5억 (2위) 48.5% 60건
도곡동 24.6억 (3위) 47.9% 92건
삼성동 23.5억 (4위) 53.4% 31건
개포동 23.0억 (5위) 33.9% 89건
일원동 21.7억 (6위) 39.6% 41건
청담동 20.6억 (7위) 45.7% 29건
역삼동 18.8억 (8위) 51.2% 52건
논현동 16.3억 (9위) 55.1% 27건
수서동 14.8억 (10위) 40.2% 48건
자곡동 13.8억 (11위) 46.4% 28건
세곡동 13.4억 (12위) 44.0% 20건
신사동 11.6억 (13위) 47.9% 4건
율현동 10.9억 (14위) 54.8% 3건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 60건
전월 대비 +28%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 26.5억
최저 2.4억 최고 56억
전세가율 48.5%
매매 60건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 10건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 8 / 24 / 28건

매매 가격

26.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 56억
26.5억
매매가 밴드 2.4억 ~ 56억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

48.5% 일반적 수준
48.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12.2억

최신 매매 거래

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07.31
대치현대 114.59㎡
27.7억 ▼ -500만
11층 · 1999년 준공
07.31
한보미도맨션2 84.96㎡
재건축연한 신고가
30.7억 ▲ +2.9억
13층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +2.9억
07.31
대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동 115.59㎡
재건축연한
29.7억 ▼ -1.8억
6층 · 1984년 준공
07.30
대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동 115.59㎡
재건축연한 신고가
31.5억 ▲ +2억
13층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +2억
07.30
은마 76.79㎡
재건축연한
24.4억 ▼ -6,500만
7층 · 1979년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 254건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 77건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 254건 중
164건 65%
갱신 계약 전체 254건 중
77건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 254건
전세 148건 (58%) 월세·반전세 106건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
133건
대형 85㎡↑
89건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
180만원
보증금 5억
갱신
190만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 77건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

106건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세0건
평균 월세214만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
한보미도맨션2 84.96㎡
신규
전세 9.5억
14층 · 1985년 준공
07.31
래미안대치팰리스 84.98㎡
갱신·청구권
전세 19억
25층 · 2015년 준공
07.30
쌍용대치2 120.76㎡
신규
전세 11억
10층 · 1983년 준공
07.30
쌍용대치2 120.76㎡
신규
전세 11억
10층 · 1983년 준공
07.30
선경2차(8동-12동) 160.76㎡
갱신·청구권
전세 17억
13층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
은마 76.79㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
11층 · 1979년 준공
07.31
롯데캐슬리베 121.0894㎡
갱신 상한초과인상
보증 7.8억 / 월 450만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +8,400만
07.30
은마 84.43㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 231만
10층 · 1979년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +11만
07.30
은마 76.79㎡
보증 9억 / 월 10만
10층 · 1979년 준공
07.30
은마 76.79㎡
신규
보증 9억 / 월 10만
10층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.08℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
24.12℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
21.40℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.33 8.21 0.0228 0.0134
07.26 17.50 7.71 0.0174 0.0135
07.27 17.79 7.17 0.0133 0.0113
07.28 20.43 7.78 0.0130 0.0059
07.29 23.73 8.32 0.0166 0.0077
07.30 27.13 14.88 0.0354 0.0107
07.31 19.33 9.54 0.0257 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.83 / 38.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

대치동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 26.5억 · 전세 중간가 12.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 77건 중 27건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 26.5억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.50mm