서울특별시 강남구

수서동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49억 6,944만 (1위) 22.3% 51건
대치동 26억 5,333만 (2위) 48.5% 60건
도곡동 24억 5,697만 (3위) 47.9% 92건
삼성동 23억 5,282만 (4위) 53.4% 31건
개포동 23억 30만 (5위) 33.9% 89건
일원동 21억 6,500만 (6위) 39.6% 41건
청담동 20억 5,958만 (7위) 45.7% 29건
역삼동 18억 8,283만 (8위) 51.2% 52건
논현동 16억 3,061만 (9위) 55.1% 27건
수서동 현재 14억 7,893만 (10위) 40.2% 48건
자곡동 13억 8,110만 (11위) 46.4% 28건
세곡동 13억 3,840만 (12위) 44.0% 20건
신사동 11억 5,600만 (13위) 47.9% 4건
율현동 10억 8,500만 (14위) 54.8% 3건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 48건
전월 대비 +12%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 7,893만
최저 6억 8,000만 최고 21억
전세가율 40.2%
매매 48건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 15건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 26 / 18 / 4건

매매 가격

14억 7,893만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,000만 21억
14억 7,893만
매매가 밴드 6억 8,000만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

40.2% 갭 큼
40.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 3,483만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신동아 33.18㎡
재건축연한
9억 6,800만 ▼ -1,200만
13층 · 1992년 준공
07.29
신동아 39.51㎡
재건축연한
11억 ▼ -1,000만
4층 · 1992년 준공
07.27
삼익 60.0㎡
재건축연한
14억 2,500만 ▲ +8,500만
3층 · 1992년 준공
07.27
강남데시앙포레 59.97㎡
신고가
15억 4,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.27
강남데시앙포레 59.97㎡
거래취소
15억 4,000만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.2% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
59건 61%
갱신 계약 전체 96건 중
28건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 65건 (68%) 월세·반전세 31건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
110만원
보증금 3억
갱신
81만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 28건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
강남데시앙포레 59.97㎡
신규
전세 7억
2층 · 2014년 준공
07.31
수서한아름 97.63㎡
갱신
전세 7억 9,000만
6층 · 1993년 준공
종전 7억 5,500만 → ▲ +3,500만
07.30
신동아 33.18㎡
전세 3억 6,000만
3층 · 1992년 준공
07.29
삼성 84.97㎡
신규
전세 7억 5,600만
13층 · 1997년 준공
07.28
강남데시앙포레 84.92㎡
신규
전세 9억 5,000만
8층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
까치마을 34.44㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
9층 · 1993년 준공
07.27
신동아 39.53㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 110만
2층 · 1992년 준공
07.27
강남 더샵 포레스트 124.5792㎡
신규
보증 12억 5,000만 / 월 100만
10층 · 2016년 준공
07.26
강남데시앙포레 101.81㎡
갱신·청구권
보증 9억 / 월 70만
7층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +750만 / 월세 ▲ +17만
07.26
까치마을 39.6㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 92만
9층 · 1993년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.32℃
평균 최고기온
31.15℃
평균 최저기온
24.45℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.60℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 115.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.33 8.21 0.0228 0.0134
07.26 17.50 7.71 0.0174 0.0135
07.27 17.79 7.17 0.0133 0.0113
07.28 20.43 7.78 0.0130 0.0059
07.29 23.73 8.32 0.0166 0.0077
07.30 27.13 14.88 0.0354 0.0107
07.31 19.33 9.54 0.0257 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.83 / 38.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

수서동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14억 7,893만 · 전세 중간가 8억 3,483만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 28건 중 16건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 14억 7,893만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 115.50mm