서울특별시 강남구

수서동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 49억 6,944만 (1위) 22.1% 51건
대치동 26억 5,333만 (2위) 48.7% 60건
도곡동 24억 5,697만 (3위) 47.9% 92건
삼성동 23억 5,282만 (4위) 53.4% 31건
개포동 23억 30만 (5위) 34.0% 89건
일원동 21억 6,500만 (6위) 39.6% 41건
청담동 20억 5,958만 (7위) 45.7% 29건
역삼동 18억 8,283만 (8위) 51.2% 52건
논현동 16억 3,061만 (9위) 55.3% 27건
수서동 현재 14억 7,893만 (10위) 40.4% 48건
자곡동 13억 8,110만 (11위) 45.8% 28건
세곡동 13억 3,840만 (12위) 47.0% 20건
신사동 11억 5,600만 (13위) 47.9% 4건
율현동 10억 8,500만 (14위) 54.8% 3건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 48건
전월 대비 +12%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 11건
매매 중간가 14억 7,893만
최저 6억 8,000만 최고 21억
전세가율 40.4%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 16건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 26 / 18 / 4건

매매 가격

14억 7,893만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,000만 21억
14억 7,893만
매매가 밴드 6억 8,000만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

40.4%
40.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 3,640만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신동아 33.18㎡
재건축연한
9억 6,800만 ▼ -1,200만
13층 · 1992년 준공
직전 9억 8,000만 (2024.07)
07.29
신동아 39.51㎡
재건축연한
11억 ▼ -1,000만
4층 · 1992년 준공
직전 11억 1,000만 (2024.06)
07.27
삼익 60.0㎡
재건축연한
14억 2,500만 ▲ +8,500만
3층 · 1992년 준공
직전 13억 4,000만 (2024.07)
07.27
강남데시앙포레 59.97㎡
신고가
15억 4,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2014년 준공
직전최고 15억 3,000만 (2024.07)
07.27
강남데시앙포레 59.97㎡
거래취소
15억 4,000만
10층 · 2014년 준공
직전 15억 3,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

수서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 11
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 -0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 27건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 91건
신규 계약 55건60%
갱신 계약 27건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 60건 (66%) 월세 31건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
110만원
보증금 3억
갱신
81만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 27건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 34%
평균 월세114만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
강남데시앙포레 59.97㎡
신규
전세 7억
2층 · 2014년 준공
07.31
수서한아름 97.63㎡
갱신
전세 7억 9,000만
6층 · 1993년 준공
종전 7억 5,500만 → ▲ +3,500만
07.30
신동아 33.18㎡
전세 3억 6,000만
3층 · 1992년 준공
07.29
삼성 84.97㎡
신규
전세 7억 5,600만
13층 · 1997년 준공
07.28
강남데시앙포레 84.92㎡
신규
전세 9억 5,000만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.28
까치마을 34.44㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
9층 · 1993년 준공
07.27
신동아 39.53㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 110만
2층 · 1992년 준공
07.27
강남 더샵 포레스트 124.5792㎡
신규
보증 12억 5,000만 / 월 100만
10층 · 2016년 준공
07.26
강남데시앙포레 101.81㎡
갱신·청구권
보증 9억 / 월 70만
7층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +750만 / 월세 ▲ +17만
07.26
까치마을 39.6㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 92만
9층 · 1993년 준공
월세 ▲ +4만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.32℃
평균 최고기온
31.15℃
평균 최저기온
24.45℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.60℃
일교차 6.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 115.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.33 8.21 0.0228 0.0134
07.26 17.50 7.71 0.0174 0.0135
07.27 17.79 7.17 0.0133 0.0113
07.28 20.43 7.78 0.0130 0.0059
07.29 23.73 8.32 0.0166 0.0077
07.30 27.13 14.88 0.0354 0.0107
07.31 19.33 9.54 0.0257 0.0096
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.83 / 38.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0336 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0119 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

수서동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 40.4% · 갱신 증액률 -0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 40.4%

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.4%
  • 매매 중간가 14억 7,893만 · 전세 중간가 8억 3,640만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 27건 중 15건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 59% (상승 16건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 14억 7,893만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 115.50mm