서울특별시 강남구 압구정동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 22.3%입니다. 매매 중간가 49.7억 기준입니다.

서울특별시 강남구 압구정동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 강남구 압구정동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.2%이며, 갱신 45건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 압구정동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 51건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 49.7억입니다.

서울특별시 강남구 압구정동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 6.5℃입니다.

서울특별시 강남구

압구정동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동 현재	49.7억 (1위)	22.3%	51건
대치동	26.5억 (2위)	48.5%	60건
도곡동	24.6억 (3위)	47.9%	92건
삼성동	23.5억 (4위)	53.4%	31건
개포동	23.0억 (5위)	33.9%	89건
일원동	21.7억 (6위)	39.6%	41건
청담동	20.6억 (7위)	45.7%	29건
역삼동	18.8억 (8위)	51.2%	52건
논현동	16.3억 (9위)	55.1%	27건
수서동	14.8억 (10위)	40.2%	48건
자곡동	13.8억 (11위)	46.4%	28건
세곡동	13.4억 (12위)	44.0%	20건
신사동	11.6억 (13위)	47.9%	4건
율현동	10.9억 (14위)	54.8%	3건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 51건

전월 대비 +89%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 49.7억

최저 21.5억 최고 90억

전세가율 22.3%

매매 51건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 51건

상승 8건 · 하락 6건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +89%

소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 42건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

49.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

21.5억 90억

49.7억

매매가 밴드 21.5억 ~ 90억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

22.3%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 12.5억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 22.3% — 안전 구간 매매 51건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 108건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 45건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 45건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 108건 중

59건 55%

갱신 계약 전체 108건 중

45건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 108건

전세 70건 (65%) 월세·반전세 38건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

31건

대형 85㎡↑

72건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

220만원

보증금 2억

갱신

117만원

보증금 5.2억

갱신요구권 사용률

35.6%

갱신 45건 중 16건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세38건

순월세0건

평균 월세209만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (22.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

현대3차(61~64동) 82.5㎡

신규

전세 7.8억

7층 · 1976년 준공

07.31

현대14차(203,204,205,206동) 84.98㎡

신규

전세 10억

10층 · 1987년 준공

07.31

현대13차(208~211동) 108.47㎡

갱신

전세 6.2억

3층 · 1983년 준공

종전 6억 → ▲ +2,000만

07.31

신현대9차 108.88㎡

갱신

전세 9억

12층 · 1982년 준공

07.30

현대2차(10,11,20,23,24,25동) 160.28㎡

신규

전세 16억

7층 · 1976년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.29

현대8차(성수현대:91~95동) 107.64㎡

갱신·청구권

보증 5.2억 / 월 117만

2층 · 1980년 준공

월세 ▲ +17만

07.29

현대8차(성수현대:91~95동) 107.64㎡

갱신

보증 5.2억 / 월 117만

2층 · 1980년 준공

보증금 ▲ +5.2억 / 월세 ▲ +17만

07.27

미성2차 74.4㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 240만

13층 · 1987년 준공

월세 ▲ +10만

07.27

한양1차(영동한양) 50.0㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

6층 · 1977년 준공

07.27

현대14차(203,204,205,206동) 84.56㎡

신규

보증 4억 / 월 200만

7층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 126.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.52℃

평균 최고기온

30.25℃

평균 최저기온

23.75℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

21.00℃

일교차 6.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

평균 풍속2.12 m/s

최대 일강수량 126.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.38

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.29	5.27	0.0111	0.0214
07.26	13.26	5.89	0.0082	0.0196
07.27	13.25	4.63	0.0076	0.0131
07.28	14.04	5.61	0.0098	0.0062
07.29	16.63	6.25	0.0117	0.0107
07.30	22.05	9.95	0.0205	0.0200
07.31	14.46	5.38	0.0138	0.0155

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.21 / 38.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0207 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0201 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	율현동	10.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	세곡동	13.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	자곡동	13.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신사동	11.6억	1일	환경 양호
5위	수서동	14.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

압구정동 · 2024-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

압구정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 22.3% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 49.7억 · 전세 중간가 12.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

압구정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm

압구정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.2%
갱신 45건 중 16건(35.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

압구정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 51건 — 전월 대비 +89%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 49.7억

압구정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 126.00mm

압구정동

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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