서울특별시 강남구

압구정동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 53.9억 (1위) 22.8% 27건
대치동 30.3억 (2위) 38.8% 47건
도곡동 24.2억 (3위) 46.6% 67건
개포동 23.6억 (4위) 37.2% 106건
청담동 23.4억 (5위) 53.3% 10건
삼성동 22.5억 (6위) 44.9% 19건
일원동 20.7억 (7위) 43.5% 52건
역삼동 17.4억 (8위) 58.7% 65건
수서동 16.5억 (9위) 42.2% 43건
신사동 14.3억 (10위) - 5건
자곡동 14.3억 (11위) 41.7% 15건
논현동 13.9억 (12위) 62.8% 15건
세곡동 12.6억 (13위) 44.9% 11건
율현동 10.6억 (14위) 35.4% 1건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 27건
전월 대비 +29%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 53.9억
최저 27.5억 최고 115억
전세가율 22.8%
매매 27건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 20건

매매 가격

53.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
27.5억 115억
53.9억
매매가 밴드 27.5억 ~ 115억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

22.8% 갭 큼
22.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
한양1차(영동한양) 63.87㎡
재건축연한
28.5억 ▲ +5,000만
1층 · 1977년 준공
06.28
현대3차(61~64동) 82.5㎡
재건축연한
36.9억 ▲ +2.4억
6층 · 1976년 준공
06.28
신현대9차 108.88㎡
재건축연한 신고가
44억 ▲ +7.7억
8층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +7.7억
06.28
한양5 100.5㎡
재건축연한
32.7억
4층 · 1979년 준공
06.25
한양4 101.09㎡
재건축연한 신고가
37.3억 ▲ +1.4억
6층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 22.8% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 47건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
75건 60%
갱신 계약 전체 126건 중
47건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 75건 (60%) 월세·반전세 51건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
87건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
241만원
보증금 4억
갱신
200만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 47건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세234만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (22.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
현대14차(203,204,205,206동) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 8억
11층 · 1987년 준공
06.28
한양1차(영동한양) 63.87㎡
신규
전세 6.1억
6층 · 1977년 준공
06.28
현대13차(208~211동) 105.31㎡
갱신
전세 8.5억
9층 · 1983년 준공
종전 8.2억 → ▲ +3,100만
06.27
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 161.19㎡
갱신·청구권
전세 14억
9층 · 1976년 준공
종전 17억 → ▼ -3억
06.26
신현대12차 155.52㎡
갱신
전세 15억
7층 · 1982년 준공
종전 18억 → ▼ -3억

최근 반전세 계약

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06.29
현대3차(61~64동) 82.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.3억 / 월 120만
2층 · 1976년 준공
보증금 ▲ +2,800만
06.29
한양3 161.9㎡
신규
보증 4억 / 월 435만
3층 · 1978년 준공
06.29
한양1차(영동한양) 49.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
10층 · 1977년 준공
06.28
신현대12차 110.82㎡
신규
보증 0.7억 / 월 280만
13층 · 1982년 준공
06.27
현대13차(208~211동) 108.47㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
9층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
29.99℃
평균 최저기온
19.90℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
16.60℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 57.71 19.41 0.0340 0.0279
06.25 22.13 8.17 0.0331 0.0242
06.26 28.17 12.08 0.0298 0.0363
06.27 33.32 14.91 0.0253 0.0414
06.28 42.33 24.54 0.0414 0.0474
06.29 30.75 18.87 0.0373 0.0292
06.30 18.33 11.05 0.0337 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 34.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0321 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

압구정동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 22.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 53.9억 · 전세 중간가 12.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 47건 중 16건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 53.9억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm