서울특별시 강남구

개포동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 53억 8,531만 (1위) 22.7% 27건
대치동 30억 3,283만 (2위) 38.6% 47건
도곡동 24억 2,413만 (3위) 46.6% 67건
개포동 현재 23억 6,033만 (4위) 37.3% 106건
청담동 23억 4,300만 (5위) 53.3% 10건
삼성동 22억 4,830만 (6위) 44.9% 19건
일원동 20억 7,354만 (7위) 43.5% 52건
역삼동 17억 4,159만 (8위) 58.7% 65건
수서동 16억 4,688만 (9위) 42.2% 43건
신사동 14억 3,188만 (10위) - 5건
자곡동 14억 3,083만 (11위) 40.1% 15건
논현동 13억 9,391만 (12위) 62.1% 15건
세곡동 12억 6,000만 (13위) 44.9% 11건
율현동 10억 6,000만 (14위) 35.4% 1건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 106건
전월 대비 +100%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 21건
매매 중간가 23억 6,033만
최저 9억 4,000만 최고 44억 5,000만
전세가율 37.3%
매매 106건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 106건
상승 32건 · 하락 21건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 57 / 34 / 15건

매매 가격

23억 6,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 4,000만 44억 5,000만
23억 6,033만
매매가 밴드 9억 4,000만 ~ 44억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

37.3%
37.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 9,775만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
개포래미안포레스트 136.06㎡
신고가
42억 ▲ +4억
26층 · 2020년 준공
직전 38억 (2024.04)
직전최고 40억 9,000만 (2023.07)
06.29
우성8 79.61㎡
재건축연한 신고가
21억 ▲ +8,750만
9층 · 1987년 준공
직전최고 20억 1,250만 (2024.06)
06.29
우성8 79.61㎡
재건축연한 신고가
20억 1,500만 ▲ +250만
3층 · 1987년 준공
직전최고 20억 1,250만 (2024.06)
06.27
개포래미안포레스트 59.92㎡
19억 5,000만 ▼ -5,000만
17층 · 2020년 준공
직전 20억 (2024.06)
06.27
개포래미안포레스트 59.92㎡
21억 ▲ +1억
16층 · 2020년 준공
직전 20억 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

개포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 37.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 106건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 32 / 하락 21
    거래 106건 중 직전 거래와 비교 가능 58건
  • 갱신 증액률 -4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 65건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 391건
신규 계약 313건80%
갱신 계약 65건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 185건 (47%) 월세 206건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
199건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
99건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
116만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 2억 5,500만

갱신요구권 사용률

36.9%
갱신 65건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

206건
전체의 53%
평균 월세176만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
래미안블레스티지 84.94㎡
갱신·청구권
전세 13억
9층 · 2019년 준공
종전 16억 → ▼ -3억
06.30
개포6차우성아파트1동~8동 54.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
5층 · 1987년 준공
06.30
개포자이프레지던스 84.6㎡
신규
전세 14억 2,000만
25층 · 2023년 준공
06.30
대치푸르지오발라드 52.0103㎡
신규
전세 9억
4층 · 2024년 준공
06.29
개포6차우성아파트1동~8동 79.97㎡
갱신
전세 4억 8,000만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
디에이치아너힐즈 84.6348㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 477만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +22만
06.30
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
보증 5억 / 월 320만
24층 · 2023년 준공
06.30
래미안블레스티지 49.909㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
7층 · 2019년 준공
06.30
개포래미안포레스트 102.32㎡
신규
보증 2억 / 월 540만
11층 · 2020년 준공
06.29
디에이치퍼스티어아이파크 132.99㎡
신규
보증 15억 / 월 320만
33층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.98℃
평균 최고기온
31.07℃
평균 최저기온
19.49℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
15.40℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 51.50 15.05 0.0482 0.0104
06.25 20.79 7.75 0.0481 0.0122
06.26 27.13 12.46 0.0513 0.0183
06.27 30.63 15.63 0.0472 0.0249
06.28 44.00 25.71 0.0715 0.0276
06.29 34.88 20.29 0.0477 0.0202
06.30 19.17 10.71 0.0415 0.0064
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.92 / 36.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0520 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0174 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

개포동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 37.3% · 갱신 증액률 -4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 37.3%

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.3%
  • 매매 중간가 23억 6,033만 · 전세 중간가 8억 9,775만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0520 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 65건 중 24건(36.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 60% (상승 32건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 23억 6,033만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm