서울특별시 강남구

개포동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 53.9억 (1위) 22.8% 27건
대치동 30.3억 (2위) 38.8% 47건
도곡동 24.2억 (3위) 46.6% 67건
개포동 현재 23.6억 (4위) 37.2% 106건
청담동 23.4억 (5위) 53.3% 10건
삼성동 22.5억 (6위) 44.9% 19건
일원동 20.7억 (7위) 43.5% 52건
역삼동 17.4억 (8위) 58.7% 65건
수서동 16.5억 (9위) 42.2% 43건
신사동 14.3억 (10위) - 5건
자곡동 14.3억 (11위) 41.7% 15건
논현동 13.9억 (12위) 62.8% 15건
세곡동 12.6억 (13위) 44.9% 11건
율현동 10.6억 (14위) 35.4% 1건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 106건
전월 대비 +100%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23.6억
최저 9.4억 최고 44.5억
전세가율 37.2%
매매 106건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 106건
상승 32건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 57 / 34 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

23.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.4억 44.5억
23.6억
매매가 밴드 9.4억 ~ 44.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

37.2% 갭 큼
37.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.0억

최신 매매 거래

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06.30
개포래미안포레스트 136.06㎡
신고가
42억 ▲ +4억
26층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
06.29
우성8 79.61㎡
재건축연한 신고가
21억 ▲ +8,750만
9층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +8,750만
06.29
우성8 79.61㎡
재건축연한 신고가
20.2억 ▲ +250만
3층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +250만
06.27
개포래미안포레스트 59.92㎡
19.5억 ▼ -5,000만
17층 · 2020년 준공
06.27
개포래미안포레스트 59.92㎡
21억 ▲ +1억
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.2% — 안전 구간 매매 106건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 415건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 69건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 415건 중
333건 80%
갱신 계약 전체 415건 중
69건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 415건
전세 195건 (47%) 월세·반전세 220건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
212건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
107건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 69건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

220건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세220건
순월세0건
평균 월세176만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
래미안블레스티지 84.94㎡
갱신·청구권
전세 13억
9층 · 2019년 준공
종전 16억 → ▼ -3억
06.30
개포6차우성아파트1동~8동 54.98㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
5층 · 1987년 준공
06.30
개포자이프레지던스 84.6㎡
신규
전세 14.2억
25층 · 2023년 준공
06.30
대치푸르지오발라드 52.0103㎡
신규
전세 9억
4층 · 2024년 준공
06.29
개포6차우성아파트1동~8동 79.97㎡
갱신
전세 4.8억
1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
래미안블레스티지 49.909㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
7층 · 2019년 준공
06.30
디에이치아너힐즈 84.6348㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 477만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +22만
06.30
개포래미안포레스트 102.32㎡
신규
보증 2억 / 월 540만
11층 · 2020년 준공
06.30
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
보증 5억 / 월 320만
24층 · 2023년 준공
06.29
디에이치퍼스티어아이파크 132.99㎡
신규
보증 15억 / 월 320만
33층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.98℃
평균 최고기온
31.07℃
평균 최저기온
19.49℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
15.40℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 51.50 15.05 0.0482 0.0104
06.25 20.79 7.75 0.0481 0.0122
06.26 27.13 12.46 0.0513 0.0183
06.27 30.63 15.63 0.0472 0.0249
06.28 44.00 25.71 0.0715 0.0276
06.29 34.88 20.29 0.0477 0.0202
06.30 19.17 10.71 0.0415 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.92 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0520 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

개포동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.6억 · 전세 중간가 9.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0520 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 69건 중 25건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 23.6억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm