서울특별시 강남구

자곡동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 53.9억 (1위) 22.8% 27건
대치동 30.3억 (2위) 38.8% 47건
도곡동 24.2억 (3위) 46.6% 67건
개포동 23.6억 (4위) 37.2% 106건
청담동 23.4억 (5위) 53.3% 10건
삼성동 22.5억 (6위) 44.9% 19건
일원동 20.7억 (7위) 43.5% 52건
역삼동 17.4억 (8위) 58.7% 65건
수서동 16.5억 (9위) 42.2% 43건
신사동 14.3억 (10위) - 5건
자곡동 현재 14.3억 (11위) 41.7% 15건
논현동 13.9억 (12위) 62.8% 15건
세곡동 12.6억 (13위) 44.9% 11건
율현동 10.6억 (14위) 35.4% 1건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.3억
최저 8.8억 최고 19억
전세가율 41.7%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 4건

매매 가격

14.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.8억 19억
14.3억
매매가 밴드 8.8억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

41.7% 갭 큼
41.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
강남자곡 힐스테이트 59.93㎡
신고가
13억 ▲ +3.4억
5층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3.3억
06.26
강남브리즈힐(토지임대부아파트) 84.29㎡
10.4억 ▲ +1,000만
6층 · 2014년 준공
06.22
강남한양수자인(4단지) 101.51㎡
16.5억
7층 · 2014년 준공
06.20
래미안강남힐즈 91.96㎡
17.2억 ▲ +3,500만
15층 · 2014년 준공
06.19
래미안포레 84.99㎡
신고가
15.5억 ▲ +1.4억
11층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

자곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.7% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 340건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 172건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 172건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 340건 중
166건 49%
갱신 계약 전체 340건 중
172건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 340건
전세 82건 (24%) 월세·반전세 258건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
300건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
42만원
보증금 1.2억
갱신
17만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

1.7%
갱신 172건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

258건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세258건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
강남자곡 힐스테이트 23.32㎡
갱신
전세 0.9억
10층 · 2015년 준공
종전 0.9억 → ▲ +432만
06.29
강남자곡 힐스테이트 84.39㎡
갱신
전세 3.0억
3층 · 2015년 준공
06.28
강남자곡 힐스테이트 59.93㎡
신규
전세 5.4억
5층 · 2015년 준공
06.28
강남자곡 힐스테이트 51.96㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2015년 준공
06.28
래미안포레 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
6층 · 2014년 준공
종전 2.8억 → ▲ +5,526만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
래미안강남힐즈 101.94㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
8층 · 2014년 준공
06.28
LH수서2단지아파트 26.54㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 54만
11층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -7,500만 / 월세 ▲ +22만
06.28
LH수서2단지아파트 26.54㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 36만
11층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -3,600만 / 월세 ▲ +11만
06.28
LH수서2단지아파트 36.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 17만
6층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -23만
06.28
LH수서2단지아파트 26.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 13만
11층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -19만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.20℃
평균 최고기온
30.78℃
평균 최저기온
20.63℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
16.20℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 57.71 16.21 0.0609 0.0079
06.25 20.42 7.04 0.0497 0.0108
06.26 25.88 10.58 0.0562 0.0147
06.27 30.54 14.00 0.0472 0.0208
06.28 39.67 20.67 0.0681 0.0255
06.29 32.92 20.13 0.0482 0.0171
06.30 19.29 8.79 0.0458 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.69 / 30.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0552 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

자곡동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

자곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.3억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0552 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 172건 중 3건(1.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.3억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm