서울특별시 강남구

일원동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 53억 8,531만 (1위) 22.8% 27건
대치동 30억 3,283만 (2위) 38.8% 47건
도곡동 24억 2,413만 (3위) 46.6% 67건
개포동 23억 6,033만 (4위) 37.2% 106건
청담동 23억 4,300만 (5위) 53.3% 10건
삼성동 22억 4,830만 (6위) 44.9% 19건
일원동 현재 20억 7,354만 (7위) 43.5% 52건
역삼동 17억 4,159만 (8위) 58.7% 65건
수서동 16억 4,688만 (9위) 42.2% 43건
신사동 14억 3,188만 (10위) - 5건
자곡동 14억 3,083만 (11위) 41.7% 15건
논현동 13억 9,391만 (12위) 62.8% 15건
세곡동 12억 6,000만 (13위) 44.9% 11건
율현동 10억 6,000만 (14위) 35.4% 1건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 52건
전월 대비 +79%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20억 7,354만
최저 6억 9,000만 최고 30억
전세가율 43.5%
매매 52건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 15건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 5 / 30 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20억 7,354만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,000만 30억
20억 7,354만
매매가 밴드 6억 9,000만 ~ 30억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

43.5% 갭 큼
43.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 4,585만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.30
한솔마을 84.73㎡
재건축연한 신고가
21억 9,000만 ▲ +2억 4,000만
4층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1억 9,000만
06.29
상록수 74.54㎡
재건축연한
19억 9,700만 ▼ -300만
1층 · 1993년 준공
06.29
래미안 개포 루체하임 84.97㎡
신고가
27억 ▲ +3,500만
4층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
06.29
가람 84.95㎡
재건축연한 신고가
23억 9,000만 ▲ +1억 800만
2층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1억 800만
06.29
목련타운 134.71㎡
재건축연한 신고가
26억 7,000만 ▲ +5억 9,000만
9층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1억 7,000만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.5% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 29건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
72건 64%
갱신 계약 전체 112건 중
29건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 70건 (63%) 월세·반전세 42건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 3억 5,000만
갱신
158만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 29건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세153만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
디에이치자이개포 84.72㎡
신규
전세 14억 5,000만
23층 · 2021년 준공
06.29
한솔마을 84.73㎡
갱신·청구권
전세 8억 8,000만
4층 · 1994년 준공
06.29
수서 39.98㎡
신규
전세 3억 7,000만
6층 · 1992년 준공
06.29
한솔마을 84.73㎡
갱신·청구권
전세 8억 8,000만
4층 · 1994년 준공
06.29
래미안 개포 루체하임 84.99㎡
신규
전세 12억 4,000만
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
개포한신 107.6㎡
보증 2,000만 / 월 130만
2층 · 1984년 준공
06.28
개포한신 107.6㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
11층 · 1984년 준공
06.27
디에이치자이개포 41.91㎡
신규
보증 8,240만 / 월 75만
4층 · 2021년 준공
06.26
수서 59.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
2층 · 1992년 준공
06.26
수서 59.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.98℃
평균 최고기온
31.07℃
평균 최저기온
19.49℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
15.40℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 51.50 15.05 0.0482 0.0104
06.25 20.79 7.75 0.0481 0.0122
06.26 27.13 12.46 0.0513 0.0183
06.27 30.63 15.63 0.0472 0.0249
06.28 44.00 25.71 0.0715 0.0276
06.29 34.88 20.29 0.0477 0.0202
06.30 19.17 10.71 0.0415 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.92 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0520 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

일원동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20억 7,354만 · 전세 중간가 8억 4,585만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0520 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 29건 중 13건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 20억 7,354만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm