서울특별시 강남구

일원동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48억 341만 (1위) 22.2% 21건
대치동 25억 9,965만 (2위) 47.4% 42건
청담동 24억 6,536만 (3위) 55.5% 16건
도곡동 24억 5,475만 (4위) 49.3% 54건
개포동 21억 6,258만 (5위) 34.8% 53건
삼성동 21억 6,208만 (6위) 57.6% 14건
일원동 현재 19억 2,990만 (7위) 41.2% 29건
역삼동 18억 850만 (8위) 49.7% 29건
논현동 14억 8,000만 (9위) 44.5% 5건
수서동 13억 6,321만 (10위) 43.9% 22건
자곡동 12억 7,910만 (11위) 33.8% 15건
세곡동 12억 5,833만 (12위) 46.8% 10건
율현동 10억 7,000만 (13위) 35.2% 3건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 29건
전월 대비 -7%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19억 2,990만
최저 8억 1,000만 최고 30억 5,000만
전세가율 41.2%
매매 29건 기반 갭 큼

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 10 / 16 / 3건

매매 가격

19억 2,990만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 1,000만 30억 5,000만
19억 2,990만
매매가 밴드 8억 1,000만 ~ 30억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

41.2% 갭 큼
41.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 2,852만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
디에이치자이개포 63.76㎡
22억 8,000만
3층 · 2021년 준공
05.30
개포한신 107.6㎡
재건축연한
19억 5,000만 ▲ +5,700만
4층 · 1984년 준공
05.29
디에이치자이개포 84.94㎡
신고가
30억 5,000만 ▲ +3억
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
05.28
우성7 83.69㎡
재건축연한
21억 7,000만 ▲ +2,000만
3층 · 1987년 준공
05.27
샘터마을 134.438㎡
재건축연한 신고가
25억 2,500만 ▲ +2,500만
6층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.2% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
60건 61%
갱신 계약 전체 98건 중
35건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 61건 (62%) 월세·반전세 37건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2억 3,370만
갱신
90만원
보증금 3억 2,500만

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 35건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
디에이치자이개포 84.94㎡
신규
전세 15억 5,000만
10층 · 2021년 준공
05.31
디에이치자이개포 63.83㎡
신규
전세 7억 5,000만
8층 · 2021년 준공
05.30
개포한신 107.6㎡
신규
전세 5억 5,000만
4층 · 1984년 준공
05.29
디에이치자이개포 84.81㎡
신규
전세 18억
5층 · 2021년 준공
05.28
목련타운 99.79㎡
갱신·청구권
전세 9억 9,750만
14층 · 1993년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +4,750만

최근 반전세 계약

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05.31
상록수 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 5,000만 / 월 50만
5층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -25만
05.31
수서 39.98㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 110만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
05.31
상록수 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 5,000만 / 월 50만
5층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -25만
05.30
현대4 84.96㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
6층 · 1987년 준공
05.27
상록수 74.54㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.14℃
평균 최고기온
25.06℃
평균 최저기온
13.81℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.75 15.29 0.0428 0.0117
05.26 24.42 12.79 0.0421 0.0093
05.27 29.25 9.79 0.0457 0.0108
05.28 18.38 8.42 0.0334 0.0158
05.29 24.68 11.52 0.0336 0.0229
05.30 29.67 14.25 0.0307 0.0342
05.31 26.38 15.04 0.0503 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.86 / 33.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

일원동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19억 2,990만 · 전세 중간가 8억 2,852만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 35건 중 18건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 19억 2,990만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm