서울특별시 강남구

역삼동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48억 341만 (1위) 22.2% 21건
대치동 25억 9,965만 (2위) 47.5% 42건
청담동 24억 6,536만 (3위) 55.2% 16건
도곡동 24억 5,475만 (4위) 49.3% 54건
개포동 21억 6,258만 (5위) 34.9% 53건
삼성동 21억 6,208만 (6위) 57.6% 14건
일원동 19억 2,990만 (7위) 41.1% 29건
역삼동 현재 18억 850만 (8위) 49.7% 29건
논현동 14억 8,000만 (9위) 44.5% 5건
수서동 13억 6,321만 (10위) 44.0% 22건
자곡동 12억 7,910만 (11위) 33.9% 15건
세곡동 12억 5,833만 (12위) 46.8% 10건
율현동 10억 7,000만 (13위) 35.2% 3건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 29건
전월 대비 -12%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 18억 850만
최저 2억 4,000만 최고 32억
전세가율 49.7%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 17 / 8 / 4건

매매 가격

18억 850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 32억
18억 850만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 32억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

49.7%
49.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 3,532만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
개나리푸르지오 133.1686㎡
32억 ▼ -2억 4,000만
3층 · 2006년 준공
직전 34억 4,000만 (2023.05)
05.29
테헤란아이파크 92.6232㎡
25억 2,000만 ▼ -1억 3,000만
3층 · 2014년 준공
직전 26억 5,000만 (2024.04)
05.26
역삼래미안 59.4㎡
거래취소
19억 3,500만
9층 · 2005년 준공
직전 18억 8,000만 (2024.04)
05.26
역삼래미안 59.4㎡
19억 3,500만 ▲ +5,500만
11층 · 2005년 준공
직전 18억 8,000만 (2024.04)
05.26
동부센트레빌 59.97㎡
신고가
16억 9,500만 ▲ +1,500만
6층 · 1998년 준공
직전최고 16억 8,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 2
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 50건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 213건
신규 계약 158건74%
갱신 계약 50건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 108건 (51%) 월세 105건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 1억
갱신
190만원
보증금 3억 2,150만

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 50건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

105건
전체의 49%
평균 월세206만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
테헤란아이파크 70.8333㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억 1,000만
9층 · 2014년 준공
종전 10억 5,000만 → ▲ +6,000만
05.31
원에디션강남 46.3254㎡
신규
전세 7억 5,000만
6층 · 2024년 준공
05.30
역삼디오슈페리움 84.34㎡
신규
전세 8억
18층 · 2006년 준공
05.30
역삼I'PARK 144.011㎡
신규
전세 19억
12층 · 2006년 준공
05.30
프리빌리지 46.86㎡
신규
전세 4억 4,000만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
래미안펜타빌 157.37㎡
갱신
보증 1억 / 월 570만
13층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +20만
05.31
에스케이허브젠 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 285만
13층 · 2005년 준공
05.31
역삼래미안 59.4㎡
신규
보증 6,000만 / 월 340만
17층 · 2005년 준공
05.30
e-편한세상 84.991㎡
신규
보증 2억 / 월 415만
3층 · 2005년 준공
05.30
동부센트레빌 84.97㎡
신규
보증 7억 / 월 150만
10층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.45℃
평균 최고기온
24.45℃
평균 최저기온
13.00℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
7.50℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.54 20.75 0.0291 0.0137
05.26 24.17 14.13 0.0316 0.0099
05.27 30.58 14.29 0.0338 0.0102
05.28 17.92 9.58 0.0258 0.0135
05.29 28.42 14.33 0.0240 0.0234
05.30 35.10 19.95 0.0205 0.0357
05.31 28.71 17.79 0.0355 0.0174
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 48.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0313 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

역삼동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.7% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 49.7%

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7%
  • 매매 중간가 18억 850만 · 전세 중간가 9억 3,532만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 50건 중 17건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 18억 850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm