서울특별시 강남구

역삼동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 47.4억 (1위) 23.7% 22건
삼성동 28.8억 (2위) 50.0% 15건
대치동 26.7억 (3위) 46.5% 39건
청담동 25.3억 (4위) 50.9% 13건
도곡동 23.1억 (5위) 52.0% 50건
개포동 21.0억 (6위) 35.6% 31건
일원동 20.3억 (7위) 42.0% 31건
역삼동 현재 17.8억 (8위) 58.8% 33건
논현동 14.2억 (9위) 53.3% 11건
수서동 14.1억 (10위) 42.3% 22건
자곡동 13.3억 (11위) 51.9% 9건
신사동 12.4억 (12위) - 1건
세곡동 12.3억 (13위) 52.8% 7건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 33건
전월 대비 +32%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.8억
최저 3억 최고 35.8억
전세가율 58.8%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 14 / 17 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 35.8억
17.8억
매매가 밴드 3억 ~ 35.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한화진넥스빌 43.58㎡
4.2억 ▼ -1,400만
14층 · 2001년 준공
04.27
테헤란아이파크 92.6232㎡
26.5억 ▲ +2.2억
5층 · 2014년 준공
04.26
e-편한세상 84.991㎡
25.2억 ▼ -1.1억
8층 · 2005년 준공
04.24
역삼푸르지오 84.9097㎡
23.5억 ▼ -8,000만
3층 · 2006년 준공
04.23
개나리래미안 84.93㎡
24.2억 ▼ -2.1억
17층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 195건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 55건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 195건 중
136건 70%
갱신 계약 전체 195건 중
55건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 195건
전세 100건 (51%) 월세·반전세 95건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
200만원
보증금 1.6억
갱신
125만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 55건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

95건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세1건
평균 월세201만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
성영forU 111.47㎡
신규
전세 8.2억
4층 · 2004년 준공
04.30
역삼동월드메르디앙 83.27㎡
갱신·청구권
전세 8억
3층 · 2005년 준공
종전 8.2억 → ▼ -2,000만
04.30
프리빌리지 49.98㎡
갱신
전세 5.8억
3층 · 2017년 준공
04.30
역삼동월드메르디앙 83.27㎡
전세 8억
3층 · 2005년 준공
04.29
개나리래미안 59.93㎡
갱신·청구권
전세 9억
15층 · 2006년 준공
종전 12.5억 → ▼ -3.5억

최근 반전세 계약

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04.30
강남센트럴아이파크 84.99㎡
신규
보증 5억 / 월 400만
3층 · 2022년 준공
04.30
원에디션강남 46.6169㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
3층 · 2024년 준공
04.29
원에디션강남 31.5031㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
14층 · 2024년 준공
04.29
한화진넥스빌 43.58㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 10만
25층 · 2001년 준공
04.29
역삼푸르지오 59.8848㎡
보증 7억 / 월 80만
6층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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04.15
역삼디오슈페리움 84.34㎡
신규
월 400만
20층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.25℃
평균 최고기온
22.58℃
평균 최저기온
10.80℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
5.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.08 5.13 0.0268 0.0145
04.25 37.08 23.13 0.0390 0.0224
04.26 79.23 34.55 0.0321 0.0317
04.27 65.63 32.13 0.0363 0.0274
04.28 42.96 21.88 0.0418 0.0258
04.29 47.25 18.25 0.0437 0.0167
04.30 60.71 34.33 0.0363 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.88 / 55.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

역삼동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.8억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 55건 중 11건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 17.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm