서울특별시 강남구

대치동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 47.4억 (1위) 23.7% 22건
삼성동 28.8억 (2위) 50.0% 15건
대치동 현재 26.7억 (3위) 46.5% 39건
청담동 25.3억 (4위) 50.9% 13건
도곡동 23.1억 (5위) 52.0% 50건
개포동 21.0억 (6위) 35.6% 31건
일원동 20.3억 (7위) 42.0% 31건
역삼동 17.8억 (8위) 58.8% 33건
논현동 14.2억 (9위) 53.3% 11건
수서동 14.1억 (10위) 42.3% 22건
자곡동 13.3억 (11위) 51.9% 9건
신사동 12.4억 (12위) - 1건
세곡동 12.3억 (13위) 52.8% 7건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 39건
전월 대비 +56%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 26.7억
최저 3억 최고 47.9억
전세가율 46.5%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 3 / 23 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

26.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 47.9억
26.7억
매매가 밴드 3억 ~ 47.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

46.5% 일반적 수준
46.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
은마 76.79㎡
재건축연한
22.3억 ▲ +3,500만
5층 · 1979년 준공
04.29
은마 76.79㎡
재건축연한
22.0억 ▼ -9,000만
1층 · 1979년 준공
04.27
래미안대치팰리스 84.98㎡
32.2억 ▼ -5,500만
10층 · 2015년 준공
04.27
은마 84.43㎡
재건축연한
27.0억 ▲ +1.2억
6층 · 1979년 준공
04.27
대치삼성 97.35㎡
신고가
27.8억 ▲ +2,500만
12층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 195건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 67건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 195건 중
123건 63%
갱신 계약 전체 195건 중
67건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 195건
전세 106건 (54%) 월세·반전세 89건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 3.5억
갱신
170만원
보증금 4.4억

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 67건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

89건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세184만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
현대썬앤빌테헤란 40.3㎡
신규
전세 4.6억
6층 · 2016년 준공
04.30
은마 76.79㎡
신규
전세 7.5억
10층 · 1979년 준공
04.30
대치아이파크 84.98㎡
신규
전세 12.8억
1층 · 2008년 준공
04.30
선경1차(1동-7동) 136.68㎡
갱신
전세 15억
2층 · 1983년 준공
종전 18억 → ▼ -3억
04.30
대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동 115.59㎡
갱신·청구권
전세 11억
13층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
래미안대치하이스턴 110.39㎡
신규
보증 13.5억 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
04.30
래미안대치하이스턴 110.39㎡
신규
보증 13.5억 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
04.30
대치동더블유타워 33.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
4층 · 2013년 준공
04.30
대치아이파크 84.93㎡
신규
보증 13억 / 월 65만
17층 · 2008년 준공
04.30
대치삼성 84.58㎡
갱신
보증 8.1억 / 월 170만
2층 · 2000년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
23.09℃
평균 최저기온
11.26℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.05 5.24 0.0337 0.0121
04.25 32.08 18.79 0.0487 0.0185
04.26 72.08 26.33 0.0376 0.0328
04.27 53.33 22.58 0.0429 0.0272
04.28 35.17 19.04 0.0503 0.0238
04.29 41.54 18.83 0.0531 0.0144
04.30 53.83 28.42 0.0429 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.66 / 35.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

대치동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 26.7억 · 전세 중간가 10.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 67건 중 29건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 26.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm