서울특별시 강남구

청담동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 47.4억 (1위) 23.7% 22건
삼성동 28.8억 (2위) 50.0% 15건
대치동 26.7억 (3위) 46.5% 39건
청담동 현재 25.3억 (4위) 50.9% 13건
도곡동 23.1억 (5위) 52.0% 50건
개포동 21.0억 (6위) 35.6% 31건
일원동 20.3억 (7위) 42.0% 31건
역삼동 17.8억 (8위) 58.8% 33건
논현동 14.2억 (9위) 53.3% 11건
수서동 14.1억 (10위) 42.3% 22건
자곡동 13.3억 (11위) 51.9% 9건
신사동 12.4억 (12위) - 1건
세곡동 12.3억 (13위) 52.8% 7건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 25.3억
최저 4.3억 최고 100억
전세가율 50.9%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

25.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 100억
25.3억
매매가 밴드 4.3억 ~ 100억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
청담동삼성1차(101동) 84.57㎡
17.2억
12층 · 1997년 준공
04.20
한신오페라하우스 117.19㎡
20.8억
4층 · 2003년 준공
04.19
상지리츠빌카일룸2차 244.32㎡
신고가
100억 ▲ +10억
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +10억
04.16
청담건영 84.595㎡
재건축연한 신고가
30억 ▲ +2억
18층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2억
04.15
아노스카운트빌라트 227.59㎡
22억
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
62건 72%
갱신 계약 전체 86건 중
22건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 44건 (51%) 월세·반전세 42건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
322만원
보증금 2억
갱신
342만원
보증금 6.1억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세398만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
현대아파트(75-1) 95.38㎡
신규
전세 5.5억
12층 · 1983년 준공
04.30
현대아파트 84.78㎡
신규
전세 7.2억
8층 · 1988년 준공
04.29
청담동삼성1차(101동) 84.57㎡
신규
전세 8.3억
5층 · 1997년 준공
04.29
청담대우멤버스카운티6차 195.83㎡
신규
전세 28억
5층 · 2004년 준공
04.28
청담4차이-편한세상 84.51㎡
신규
전세 10.2억
6층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
청담자이 82.952㎡
신규
보증 2억 / 월 630만
30층 · 2011년 준공
04.28
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
보증 0.0억 / 월 300만
9층 · 2005년 준공
04.26
래미안청담로이뷰 110.2㎡
신규
보증 8.5억 / 월 165만
6층 · 1992년 준공
04.25
래미안청담로이뷰 110.2㎡
신규
보증 5억 / 월 540만
8층 · 1992년 준공
04.25
청담자이 82.952㎡
신규
보증 7억 / 월 330만
29층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.62℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
12.17℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.25 5.96 0.0363 0.0137
04.25 31.50 21.55 0.0536 0.0190
04.26 64.42 32.29 0.0454 0.0300
04.27 51.21 28.38 0.0484 0.0278
04.28 33.29 20.79 0.0566 0.0240
04.29 39.42 20.88 0.0569 0.0161
04.30 50.17 31.42 0.0502 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.56 / 54.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

청담동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 25.3억 · 전세 중간가 11.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 25.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm