서울특별시 강남구

자곡동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 47.4억 (1위) 23.7% 22건
삼성동 28.8억 (2위) 50.0% 15건
대치동 26.7억 (3위) 46.5% 39건
청담동 25.3억 (4위) 50.9% 13건
도곡동 23.1억 (5위) 52.0% 50건
개포동 21.0억 (6위) 35.6% 31건
일원동 20.3억 (7위) 42.0% 31건
역삼동 17.8억 (8위) 58.8% 33건
논현동 14.2억 (9위) 53.3% 11건
수서동 14.1억 (10위) 42.3% 22건
자곡동 현재 13.3억 (11위) 51.9% 9건
신사동 12.4억 (12위) - 1건
세곡동 12.3억 (13위) 52.8% 7건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.3억
최저 8.8억 최고 18.6억
전세가율 51.9%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 2건

매매 가격

13.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.8억 18.6억
13.3억
매매가 밴드 8.8억 ~ 18.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
강남자곡아이파크 84.92㎡
신고가
14.8억 ▲ +3,000만
1층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.20
래미안포레 84.99㎡
14.1억 ▼ -8,000만
1층 · 2014년 준공
04.18
래미안강남힐즈 101.94㎡
18.6억 ▼ -1,000만
7층 · 2014년 준공
04.16
강남자곡아이파크 59.96㎡
12.5억 ▲ +3,000만
10층 · 2014년 준공
04.10
강남자곡아이파크 74.97㎡
12억 ▼ -2.7억
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

자곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 53건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
39건 40%
갱신 계약 전체 98건 중
53건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 35건 (36%) 월세·반전세 63건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
115만원
보증금 2.5억
갱신
48만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

7.5%
갱신 53건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
강남브리즈힐 84.29㎡
갱신
전세 7.5억
2층 · 2014년 준공
04.27
강남자곡 힐스테이트 84.39㎡
신규
전세 7억
9층 · 2015년 준공
04.27
강남브리즈힐 84.29㎡
신규
전세 6.5억
1층 · 2014년 준공
04.25
강남한양수자인(4단지) 101.18㎡
전세 8억
5층 · 2014년 준공
04.23
강남자곡 힐스테이트 74.8㎡
신규
전세 6.2억
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
LH수서2단지아파트 44.89㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 99만
1층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -1.4억 / 월세 ▲ +42만
04.30
LH수서2단지아파트 26.54㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 44만
3층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -6,300만 / 월세 ▲ +19만
04.30
LH수서2단지아파트 26.54㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 43만
10층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -5,900만 / 월세 ▲ +18만
04.30
LH수서2단지아파트 36.6㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 73만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -1.1억 / 월세 ▲ +31만
04.30
LH수서2단지아파트 26.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.89℃
평균 최저기온
12.60℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
8.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.75 6.29 0.0362 0.0095
04.25 32.58 18.50 0.0507 0.0163
04.26 72.52 23.52 0.0376 0.0297
04.27 47.13 17.92 0.0429 0.0254
04.28 34.83 15.21 0.0493 0.0222
04.29 39.88 17.88 0.0476 0.0168
04.30 48.38 25.25 0.0464 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 30.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

자곡동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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자곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.3억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 53건 중 4건(7.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm