서울특별시 강남구

개포동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 47억 4,341만 (1위) 23.6% 22건
삼성동 28억 8,200만 (2위) 50.0% 15건
대치동 26억 7,400만 (3위) 46.5% 39건
청담동 25억 3,250만 (4위) 50.9% 13건
도곡동 23억 81만 (5위) 52.9% 49건
개포동 현재 20억 9,523만 (6위) 36.2% 31건
일원동 20억 3,194만 (7위) 42.0% 31건
역삼동 17억 7,937만 (8위) 58.7% 33건
논현동 14억 2,365만 (9위) 53.3% 11건
수서동 14억 1,246만 (10위) 42.4% 22건
자곡동 13억 3,188만 (11위) 51.9% 9건
신사동 12억 4,000만 (12위) - 1건
세곡동 12억 3,000만 (13위) 52.9% 7건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 31건
전월 대비 -35%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 20억 9,523만
최저 7억 9,500만 최고 38억
전세가율 36.2%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 6건

매매 가격

20억 9,523만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 9,500만 38억
20억 9,523만
매매가 밴드 7억 9,500만 ~ 38억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

36.2%
36.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 7,999만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
경남2차 182.2㎡
재건축연한
27억 5,000만 ▼ -9억 5,000만
9층 · 1984년 준공
직전 37억 (2024.03)
04.30
래미안블레스티지 84.943㎡
27억 5,500만 ▲ +500만
5층 · 2019년 준공
직전 27억 5,000만 (2024.04)
04.30
경남1 84.6㎡
재건축연한
24억
4층 · 1984년 준공
04.29
개포래미안포레스트 84.86㎡
신고가
26억 4,000만 ▲ +5,000만
20층 · 2020년 준공
직전최고 25억 9,000만 (2024.04)
04.29
래미안블레스티지 84.943㎡
27억 5,000만 ▲ +3,000만
20층 · 2019년 준공
직전 27억 2,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

개포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 36.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 53건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 332건
신규 계약 269건81%
갱신 계약 53건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 182건 (55%) 월세 150건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
147건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
104건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
180만원
보증금 3억
갱신
100만원
보증금 2억 1,200만

갱신요구권 사용률

39.6%
갱신 53건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

150건
전체의 45%
평균 월세190만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
전세 11억
27층 · 2023년 준공
04.30
디에이치퍼스티어아이파크 132.99㎡
신규
전세 20억
14층 · 2023년 준공
04.30
디에이치아너힐즈 106.9101㎡
갱신·청구권
전세 26억
8층 · 2019년 준공
04.30
개포주공7단지 60.76㎡
갱신·청구권
전세 2억
13층 · 1983년 준공
04.30
디에이치퍼스티어아이파크 96.96㎡
신규
전세 10억
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
개포래미안포레스트 96.91㎡
신규
보증 6억 / 월 400만
1층 · 2020년 준공
04.30
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
보증 5억 / 월 300만
12층 · 2023년 준공
04.30
삼익대청아파트 60.0㎡
보증 1억 / 월 170만
7층 · 1992년 준공
04.29
삼익대청아파트 51.12㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 140만
5층 · 1992년 준공
04.29
디에이치퍼스티어아이파크 84.95㎡
신규
보증 5억 / 월 300만
12층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
23.09℃
평균 최저기온
11.26℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.05 5.24 0.0337 0.0121
04.25 32.08 18.79 0.0487 0.0185
04.26 72.08 26.33 0.0376 0.0328
04.27 53.33 22.58 0.0429 0.0272
04.28 35.17 19.04 0.0503 0.0238
04.29 41.54 18.83 0.0531 0.0144
04.30 53.83 28.42 0.0429 0.0199
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.66 / 35.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0399 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

개포동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 36.2% · 갱신 증액률 -5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 36.2%

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.2%
  • 매매 중간가 20억 9,523만 · 전세 중간가 8억 7,999만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 53건 중 21건(39.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 20억 9,523만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm