서울특별시 강남구

개포동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 47.4억 (1위) 23.7% 22건
삼성동 28.8억 (2위) 50.0% 15건
대치동 26.7억 (3위) 46.5% 39건
청담동 25.3억 (4위) 50.9% 13건
도곡동 23.1억 (5위) 52.0% 50건
개포동 현재 21.0억 (6위) 35.6% 31건
일원동 20.3억 (7위) 42.0% 31건
역삼동 17.8억 (8위) 58.8% 33건
논현동 14.2억 (9위) 53.3% 11건
수서동 14.1억 (10위) 42.3% 22건
자곡동 13.3억 (11위) 51.9% 9건
신사동 12.4억 (12위) - 1건
세곡동 12.3억 (13위) 52.8% 7건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 31건
전월 대비 -35%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.0억
최저 8.0억 최고 38억
전세가율 35.6%
매매 31건 기반 갭 큼

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

21.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.0억 38억
21.0억
매매가 밴드 8.0억 ~ 38억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

35.6% 갭 큼
35.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.7억

최신 매매 거래

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04.30
경남2차 182.2㎡
재건축연한
27.5억 ▼ -9.5억
9층 · 1984년 준공
04.30
경남1 84.6㎡
재건축연한
24억
4층 · 1984년 준공
04.30
래미안블레스티지 84.943㎡
27.6억 ▲ +500만
5층 · 2019년 준공
04.29
개포래미안포레스트 84.86㎡
신고가
26.4억 ▲ +5,000만
20층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.29
래미안블레스티지 84.943㎡
27.5억 ▲ +3,000만
20층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.6% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 347건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 54건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 347건 중
283건 82%
갱신 계약 전체 347건 중
54건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 347건
전세 190건 (55%) 월세·반전세 157건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
112건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
180만원
보증금 3억
갱신
100만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 54건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

157건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세157건
순월세0건
평균 월세193만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
전세 11억
27층 · 2023년 준공
04.30
디에이치퍼스티어아이파크 132.99㎡
신규
전세 20억
14층 · 2023년 준공
04.30
디에이치아너힐즈 106.9101㎡
갱신·청구권
전세 26억
8층 · 2019년 준공
04.30
개포주공7단지 60.76㎡
갱신·청구권
전세 2억
13층 · 1983년 준공
04.30
디에이치퍼스티어아이파크 96.96㎡
신규
전세 10억
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
개포래미안포레스트 96.91㎡
신규
보증 6억 / 월 400만
1층 · 2020년 준공
04.30
삼익대청아파트 60.0㎡
보증 1억 / 월 170만
7층 · 1992년 준공
04.30
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
보증 5억 / 월 300만
12층 · 2023년 준공
04.29
삼익대청아파트 51.12㎡
신규
보증 1.5억 / 월 140만
5층 · 1992년 준공
04.29
디에이치퍼스티어아이파크 84.95㎡
신규
보증 5억 / 월 300만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
23.09℃
평균 최저기온
11.26℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.05 5.24 0.0337 0.0121
04.25 32.08 18.79 0.0487 0.0185
04.26 72.08 26.33 0.0376 0.0328
04.27 53.33 22.58 0.0429 0.0272
04.28 35.17 19.04 0.0503 0.0238
04.29 41.54 18.83 0.0531 0.0144
04.30 53.83 28.42 0.0429 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.66 / 35.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

개포동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.0억 · 전세 중간가 8.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 54건 중 21건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 21.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm