서울특별시 강남구

개포동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48.0억 (1위) 22.2% 21건
대치동 26.0억 (2위) 47.4% 42건
청담동 24.7억 (3위) 55.5% 16건
도곡동 24.5억 (4위) 49.3% 54건
개포동 현재 21.6억 (5위) 34.8% 53건
삼성동 21.6억 (6위) 57.6% 14건
일원동 19.3억 (7위) 41.2% 29건
역삼동 18.1억 (8위) 49.7% 29건
논현동 14.8억 (9위) 44.5% 5건
수서동 13.6억 (10위) 43.9% 22건
자곡동 12.8억 (11위) 33.8% 15건
세곡동 12.6억 (12위) 46.8% 10건
율현동 10.7억 (13위) 35.2% 3건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 53건
전월 대비 +71%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 21.6억
최저 8.9억 최고 34억
전세가율 34.8%
매매 53건 기반 갭 큼

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 10건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 26 / 19 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

21.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.9억 34억
21.6억
매매가 밴드 8.9억 ~ 34억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

34.8% 갭 큼
34.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억

최신 매매 거래

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05.31
개포더샵트리에 105.8064㎡
23.1억 ▲ +2,000만
8층 · 2021년 준공
05.31
래미안블레스티지 84.943㎡
27.8억 ▼ -1,000만
8층 · 2019년 준공
05.31
래미안블레스티지 59.888㎡
17억 ▼ -2.7억
7층 · 2019년 준공
05.30
디에이치아너힐즈 59.7479㎡
신고가
23억 ▲ +1.8억
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1억
05.30
삼익대청아파트 51.12㎡
재건축연한
13.3억 ▼ -2,000만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.8% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 323건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 63건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 323건 중
246건 76%
갱신 계약 전체 323건 중
63건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 323건
전세 190건 (59%) 월세·반전세 133건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
116건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
205만원
보증금 3억
갱신
110만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

27.0%
갱신 63건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

133건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세133건
순월세0건
평균 월세208만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
개포주공6단지 83.21㎡
신규
전세 6.1억
6층 · 1983년 준공
05.31
쌍용 162.94㎡
신규
전세 8.9억
6층 · 1995년 준공
05.30
개포주공6단지 73.02㎡
신규
전세 5.3억
7층 · 1983년 준공
05.30
디에이치퍼스티어아이파크 112.99㎡
신규
전세 16억
23층 · 2023년 준공
05.30
디에이치퍼스티어아이파크 35.0㎡
신규
전세 6억
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
개포자이프레지던스 39.95㎡
신규
보증 1.8억 / 월 39만
5층 · 2023년 준공
05.31
개포자이프레지던스 39.95㎡
신규
보증 0.7억 / 월 68만
10층 · 2023년 준공
05.31
디에이치아너힐즈 49.4013㎡
신규
보증 1.4억 / 월 79만
2층 · 2019년 준공
05.31
개포자이프레지던스 39.945㎡
신규
보증 0.7억 / 월 72만
5층 · 2023년 준공
05.31
디에이치아너힐즈 49.4013㎡
신규
보증 1.1억 / 월 84만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.14℃
평균 최고기온
25.06℃
평균 최저기온
13.81℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.75 15.29 0.0428 0.0117
05.26 24.42 12.79 0.0421 0.0093
05.27 29.25 9.79 0.0457 0.0108
05.28 18.38 8.42 0.0334 0.0158
05.29 24.68 11.52 0.0336 0.0229
05.30 29.67 14.25 0.0307 0.0342
05.31 26.38 15.04 0.0503 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.86 / 33.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

개포동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.6억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 63건 중 17건(27.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 21.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm