서울특별시 강남구

압구정동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 48.0억 (1위) 22.2% 21건
대치동 26.0억 (2위) 47.4% 42건
청담동 24.7억 (3위) 55.5% 16건
도곡동 24.5억 (4위) 49.3% 54건
개포동 21.6억 (5위) 34.8% 53건
삼성동 21.6억 (6위) 57.6% 14건
일원동 19.3억 (7위) 41.2% 29건
역삼동 18.1억 (8위) 49.7% 29건
논현동 14.8억 (9위) 44.5% 5건
수서동 13.6억 (10위) 43.9% 22건
자곡동 12.8억 (11위) 33.8% 15건
세곡동 12.6억 (12위) 46.8% 10건
율현동 10.7억 (13위) 35.2% 3건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 21건
전월 대비 -5%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 48.0억
최저 23.4억 최고 75억
전세가율 22.2%
매매 21건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 18건

매매 가격

48.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
23.4억 75억
48.0억
매매가 밴드 23.4억 ~ 75억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

22.2% 갭 큼
22.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
미성2차 74.4㎡
재건축연한
27억 ▼ -2억
4층 · 1987년 준공
05.29
한양3 116.94㎡
재건축연한
41.5억 ▲ +4,000만
12층 · 1978년 준공
05.28
한양1차(영동한양) 49.98㎡
재건축연한
23.4억 ▲ +4,000만
4층 · 1977년 준공
05.28
한양1차(영동한양) 49.98㎡
거래취소 재건축연한
23.4억
4층 · 1977년 준공
05.24
현대6차(78~81,83,84,86,87동) 144.7㎡
재건축연한 신고가
53억 ▲ +3.5억
4층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +3.5억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 22.2% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 44건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
65건 58%
갱신 계약 전체 112건 중
44건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 76건 (68%) 월세·반전세 36건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
310만원
보증금 2억
갱신
180만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 44건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세247만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (22.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신현대12차 107.16㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.1억
1층 · 1982년 준공
종전 5.8억 → ▲ +3,000만
05.30
한양8(81동한개동) 204.64㎡
신규
전세 27억
13층 · 1984년 준공
05.30
한양5 100.5㎡
신규
전세 8.5억
5층 · 1979년 준공
05.30
현대8차(성수현대:91~95동) 111.5㎡
갱신
전세 8억
5층 · 1980년 준공
05.30
한양8(81동한개동) 204.64㎡
신규
전세 27억
13층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
현대8차(성수현대:91~95동) 163.67㎡
갱신
보증 1억 / 월 500만
11층 · 1980년 준공
월세 ▲ +50만
05.29
현대13차(208~211동) 105.31㎡
신규
보증 7.5억 / 월 40만
1층 · 1983년 준공
05.29
신현대9차 108.88㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
6층 · 1982년 준공
05.29
현대13차(208~211동) 105.31㎡
보증 7.5억 / 월 40만
1층 · 1983년 준공
05.27
현대13차(208~211동) 108.47㎡
신규
보증 4억 / 월 180만
8층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.75℃
평균 최고기온
24.09℃
평균 최저기온
14.33℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
7.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.54 14.04 0.0284 0.0219
05.26 22.88 9.42 0.0326 0.0173
05.27 28.17 9.46 0.0322 0.0204
05.28 14.83 5.23 0.0296 0.0140
05.29 24.45 9.25 0.0172 0.0352
05.30 31.92 16.96 0.0202 0.0439
05.31 30.46 14.29 0.0314 0.0337
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.26 / 43.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

압구정동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 22.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 48.0억 · 전세 중간가 10.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 44건 중 11건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 48.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm