서울특별시 강남구

세곡동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48억 341만 (1위) 22.2% 21건
대치동 25억 9,965만 (2위) 47.4% 42건
청담동 24억 6,536만 (3위) 55.5% 16건
도곡동 24억 5,475만 (4위) 49.3% 54건
개포동 21억 6,258만 (5위) 34.8% 53건
삼성동 21억 6,208만 (6위) 57.6% 14건
일원동 19억 2,990만 (7위) 41.2% 29건
역삼동 18억 850만 (8위) 49.7% 29건
논현동 14억 8,000만 (9위) 44.5% 5건
수서동 13억 6,321만 (10위) 43.9% 22건
자곡동 12억 7,910만 (11위) 33.8% 15건
세곡동 현재 12억 5,833만 (12위) 46.8% 10건
율현동 10억 7,000만 (13위) 35.2% 3건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12억 5,833만
최저 11억 최고 14억 5,000만
전세가율 46.8%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 5,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 14억 5,000만
12억 5,833만
매매가 밴드 11억 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

46.8% 일반적 수준
46.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,269만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
세곡푸르지오 84.84㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +5,500만
14층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
05.27
세곡푸르지오 59.99㎡
11억 5,000만
6층 · 2012년 준공
05.22
강남신동아파밀리에2단지 84.98㎡
11억 8,000만
7층 · 2011년 준공
05.20
강남엘에이치1단지 59.86㎡
11억 9,000만
9층 · 2013년 준공
05.20
강남엘에이치1단지 84.84㎡
신고가
14억 ▲ +5,500만
5층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

세곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
24건 75%
갱신 계약 전체 32건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 20건 (63%) 월세·반전세 12건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
55만원
보증금 6억 8,200만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
강남엘에이치1단지 59.89㎡
신규
전세 6억 1,000만
6층 · 2013년 준공
05.23
세곡리엔파크(3단지) 84.98㎡
갱신
전세 4억 2,005만
8층 · 2011년 준공
종전 4억 5만 → ▲ +2,000만
05.22
세곡푸르지오 74.74㎡
신규
전세 7억
1층 · 2012년 준공
05.21
강남데시앙파크 84.97㎡
신규
전세 6억 7,000만
6층 · 2011년 준공
05.21
강남신동아파밀리에2단지 84.97㎡
신규
전세 4억 3,410만
10층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
강남신동아파밀리에1단지 39.95㎡
신규
보증 6,033만 / 월 11만
5층 · 2011년 준공
05.25
강남신동아파밀리에1단지 59.97㎡
보증 2억 / 월 130만
10층 · 2011년 준공
05.23
강남엘에이치1단지 59.89㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
4층 · 2013년 준공
05.19
강남신동아파밀리에1단지 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 163만
11층 · 2011년 준공
05.19
강남엘에이치1단지 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 5,000만 / 월 100만
9층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.45℃
평균 최고기온
24.73℃
평균 최저기온
14.88℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.58 11.67 0.0437 0.0086
05.26 25.08 11.29 0.0487 0.0062
05.27 26.22 6.13 0.0501 0.0082
05.28 19.75 6.50 0.0308 0.0150
05.29 22.58 9.71 0.0388 0.0195
05.30 24.82 12.55 0.0237 0.0319
05.31 25.00 12.08 0.0484 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.64 / 27.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

세곡동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

세곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 5,833만 · 전세 중간가 5억 2,269만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12억 5,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm