서울특별시 강남구

청담동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48.0억 (1위) 22.2% 21건
대치동 26.0억 (2위) 47.4% 42건
청담동 현재 24.7억 (3위) 55.5% 16건
도곡동 24.5억 (4위) 49.3% 54건
개포동 21.6억 (5위) 34.8% 53건
삼성동 21.6억 (6위) 57.6% 14건
일원동 19.3억 (7위) 41.2% 29건
역삼동 18.1억 (8위) 49.7% 29건
논현동 14.8억 (9위) 44.5% 5건
수서동 13.6억 (10위) 43.9% 22건
자곡동 12.8억 (11위) 33.8% 15건
세곡동 12.6억 (12위) 46.8% 10건
율현동 10.7억 (13위) 35.2% 3건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24.7억
최저 2.3억 최고 56.9억
전세가율 55.5%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 8건

매매 가격

24.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 56.9억
24.7억
매매가 밴드 2.3억 ~ 56.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
청담스위트 13.425㎡
2.3억 ▲ +200만
8층 · 2015년 준공
05.29
청담스위트 13.425㎡
2.3억 ▲ +200만
8층 · 2015년 준공
05.27
현대아파트 84.76㎡
재건축연한
17억
12층 · 1988년 준공
05.22
청담동삼성1차(101동) 84.57㎡
17.2억
10층 · 1997년 준공
05.16
청담스위트 13.425㎡
2.3억 ▼ -400만
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
65건 80%
갱신 계약 전체 81건 중
14건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 44건 (54%) 월세·반전세 37건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
280만원
보증금 2억
갱신
175만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세272만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
청담자이 82.952㎡
신규
전세 14억
4층 · 2011년 준공
05.28
삼환(101동) 84.98㎡
신규
전세 8.9억
11층 · 1999년 준공
05.27
신동아 84.94㎡
신규
전세 6.4억
13층 · 1997년 준공
05.26
삼성청담공원아파트 107.22㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
3층 · 1999년 준공
종전 9.1억 → ▲ +9,000만
05.25
삼성청담아파트 114.83㎡
신규
전세 12.3억
5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
청담자이 49.593㎡
신규
보증 1억 / 월 330만
3층 · 2011년 준공
05.29
청담우방아파트 84.91㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
10층 · 1999년 준공
05.29
청담우방아파트 84.91㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
10층 · 1999년 준공
05.29
청담자이 89.356㎡
신규
보증 0.8억 / 월 900만
11층 · 2011년 준공
05.28
래미안청담로이뷰 110.2㎡
신규
보증 7억 / 월 350만
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.75℃
평균 최고기온
24.09℃
평균 최저기온
14.33℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
7.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.58 15.83 0.0447 0.0150
05.26 23.79 14.08 0.0450 0.0114
05.27 24.00 10.33 0.0504 0.0115
05.28 16.63 7.13 0.0373 0.0157
05.29 23.64 12.41 0.0337 0.0244
05.30 29.33 17.79 0.0353 0.0334
05.31 24.08 15.96 0.0544 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 37.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

청담동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 24.7억 · 전세 중간가 10.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 24.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm