서울특별시 강남구

도곡동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48억 341만 (1위) 22.2% 21건
대치동 25억 9,965만 (2위) 47.4% 42건
청담동 24억 6,536만 (3위) 55.5% 16건
도곡동 현재 24억 5,475만 (4위) 49.3% 54건
개포동 21억 6,258만 (5위) 34.8% 53건
삼성동 21억 6,208만 (6위) 57.6% 14건
일원동 19억 2,990만 (7위) 41.2% 29건
역삼동 18억 850만 (8위) 49.7% 29건
논현동 14억 8,000만 (9위) 44.5% 5건
수서동 13억 6,321만 (10위) 43.9% 22건
자곡동 12억 7,910만 (11위) 33.8% 15건
세곡동 12억 5,833만 (12위) 46.8% 10건
율현동 10억 7,000만 (13위) 35.2% 3건
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 54건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 24억 5,475만
최저 4억 최고 56억
전세가율 49.3%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 11건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 9 / 16 / 29건

매매 가격

24억 5,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 56억
24억 5,475만
매매가 밴드 4억 ~ 56억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

49.3% 일반적 수준
49.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 4,913만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
타워팰리스3 163.702㎡
48억
43층 · 2004년 준공
05.31
아카데미스위트1 128.74㎡
23억 5,000만
17층 · 2004년 준공
05.30
럭키(963) 84.97㎡
재건축연한
19억 3,000만 ▲ +1억
9층 · 1995년 준공
05.30
럭키(963) 84.97㎡
재건축연한
19억 2,500만 ▲ +9,500만
8층 · 1995년 준공
05.30
럭키(963) 84.97㎡
거래취소 재건축연한
19억 3,000만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 51건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
129건 67%
갱신 계약 전체 192건 중
51건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 93건 (48%) 월세·반전세 99건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
200만원
보증금 3억 5,000만
갱신
155만원
보증금 7억 5,000만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 51건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

99건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세209만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
대림아크로빌 130.545㎡
신규
전세 13억 7,000만
13층 · 1999년 준공
05.31
도곡렉슬 114.9931㎡
신규
전세 18억 3,000만
20층 · 2006년 준공
05.31
한신(개포) 59.48㎡
전세 4억 5,000만
5층 · 1985년 준공
05.31
삼성래미안 122.81㎡
신규
전세 15억 8,000만
13층 · 2001년 준공
05.31
삼성래미안 122.81㎡
신규
전세 15억 8,000만
13층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
현대비젼21 32.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
13층 · 1999년 준공
05.31
한신(개포) 59.48㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
8층 · 1985년 준공
05.31
SK허브프리모 68.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 240만
18층 · 2006년 준공
05.30
래미안도곡카운티 84.67㎡
신규
보증 3억 / 월 480만
2층 · 2016년 준공
05.30
한라비발디 125.7332㎡
신규
보증 2억 / 월 470만
3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.14℃
평균 최고기온
25.06℃
평균 최저기온
13.81℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.04 18.71 0.0243 0.0239
05.26 25.92 11.96 0.0317 0.0160
05.27 37.08 11.08 0.0310 0.0201
05.28 23.00 6.04 0.0179 0.0261
05.29 29.04 10.04 0.0199 0.0303
05.30 32.95 12.82 0.0155 0.0427
05.31 30.29 15.79 0.0326 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 42.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

도곡동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 24억 5,475만 · 전세 중간가 10억 4,913만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 51건 중 18건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 24억 5,475만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm